2021-02-28 05:07:30 0行业新闻
近日,财政部发布《关于将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转税务部门征收有关问题的通知》。而“国有土地使用权出让收入”一词让该通知一时间成为财经领域热议的话题。 通知指出,将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入统一划转税务部门征收。并自2022年1月1日起全面实施征管划转工作。 国有土地使用权出...
2021-02-05 02:48:04 0行业新闻
1月29日,国家财政部公布的2021年财政收支情况显示,2021年全年,国有土地使用权出让收入(简称“土地出让收入”)87051亿元,同比增长3.5%。 从财政部公布的数据来看,2021年土地出让收入金额创下历史新高,不过,和历年的土地出让收入涨幅相比,3.5%的增幅呈明显放缓态势。 以2020年为例,财政部公布的数据显示,2020国有土地使用权出让收入84142亿元,同比增长15.9%,201...
2022-03-16 07:02:01 1行业新闻
近日,财政部发布《关于将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转税务部门征收有关问题的通知》。而“国有土地使用权出让收入”一词让该通知一时间成为财经领域热议的话题。 通知指出,将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入统一划转税务部门征收。并自2022年1月1日起全面实施征管划转工作。 国有土地使用权出...
2022-06-26 08:00:26 1行业新闻
此前文章已经多次提到,不仅仅是福州市区近年来建设了大量崭新安置房小区,闽侯县也一样,只不过太多小区未能及时办理房产证,使得历年积压下来的天量库存无法进入市场平抑房价。好在去年第四季度以来福州市已经开始重视解决历史遗留安置房办证问题,专门下发文件,制定出时间表,开始分批推进,逐步化解难题。近期以来已经初见成效,我们看到不少小区已有二手房源办证入市。 这项工作不仅福州五区在开展,闽侯县也在进行。从去年...
2021-09-28 01:09:02 2行业新闻
房改房交易中,需要补缴土地出让金,买卖双方对此无约定,应由谁承担? 卖方张某先为一医院职工,有一个患有痴呆症残疾的儿子,2008年赶上单位房改,单位考虑到张某先方便照顾残疾的儿子,就为其在单位宿舍分了一套70平方米的二居室房改房。 后儿子大了,张某先想换套大三居室的房子,便打算将该套房改房卖掉。2015年3月8日,张某先与黄某国在中介公司的居间下签订了一份《房地产买卖合同》,该合同约定,黄某国以7...
2022-06-28 19:56:12 0行业新闻
房屋土地使用证出让和划拨的区别如下: 1、使用权性质不一样。 2、使用的权限不同。 3、使用期限不同。 【法律依据】 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条,土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。...
2021-08-30 10:00:57 2行业新闻
本文梳理了广州市城市更新项目涉及的各类土地出让金计算方式及相应依据,分为旧村改造项目、旧厂改造项目、完善历史用地征收手续三部分。 一、旧村改造项目 《广州市旧村庄更新实施办法》第四十条 融资地块由政府储备公开出让的,土地出让金以实际成交价格为准。融资地块按照合作改造和自主改造以协议方式出让的,按申请办理土地出让手续时点市场评估价20%计收土地出让金。 村集体经济组织或个人依法将集体建设用地转为国有...
2021-08-30 17:59:05 1行业新闻
取得国有土地使用权的方式包括两种,一种为国有出让土地、一种为国有划拨土地。通过出让方式取得国有土地使用权的,应当缴纳土地出让金,而划拨方式一般是无偿取得土地使用权。 遇到征收,出让土地是对土地有一定的补偿的,那征收划拨土地呢?是否有相应的补偿? 什么样的土地可以被划拨取得? 建设单位使用国有土地一般是以出让等有偿使用方式取得,也即缴纳土地出让金后使用,但是在《土地管理法》第四十五条中也有关于划拨...
2021-09-19 05:09:10 4行业新闻
某市房地产企业有意向开发时,先与政府等部门约定,由房地产企业先行垫付土地拆迁费,拆迁费打入政府拆迁办,由拆迁办统一组织实施拆迁,把土地变为净地。政府确权收储后挂牌,摘牌的房地产企业全额缴纳土地出让金后,市财政按地块及及挂牌出让情况,按出让收入的85%作为城改用地征收及拆迁安置成本下达区财政。房地产企业取得前述款项,是否应作为取得该土地使用权而支付的全部经济利益的一部分,征收契税,能否作为土地价款在...
2021-08-15 10:48:28 0行业新闻
土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目,采用招标、拍卖、挂牌等的方式,可通过市场定价,土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目,以及开发园区等工业项目,往往不是依靠完全的市场调节,土地出让金就带有税费的性质,是定价。那么,土地出让金是否可以返还,土地出让金怎么算? 网友咨询:法律允不允许返还土地出让金? 北京大成律师事务所王文婷律师解答: 禁止土地出让金的返还,不过可以通过从...
2021-01-19 06:09:23 1行业新闻
土地转让金按照每平方米的面积进行计算,土地有两种转让方式,一个是有偿的转让,就是开发商向国家提出出让土地的请求,需要给国家一定的出让金,还有哦就是划拨的方式,是无偿的。 一、土地转让金按面积的多少算 土地出让金可分为地面价和楼面价两种计算方法。地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积;楼面地价为分摊到每平方米建筑面积的地价,即以土地出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。只是两种...
2021-05-13 05:55:50 1行业新闻
2012年6月以来,百城新建住宅均价接连11个月环比上涨,其中部分一线城市涨势迅猛。2013年4月,全国100个城市新建住宅平均价格为10098元/平方米,环比3月上涨1%。而截至4月底,上海土地交易市场已经连续两个月保持百亿以上的成交记录。 行业专家分析,观察工程机械行业走势,要重点留意基建投资和房地产投资这两项指标。房地产业景气回升,将拉动工程机械销量继续好转。有专家预计,4月挖掘机销量同...
2022-02-08 05:17:30 0行业新闻
目前有些房地产开发企业在实际开发工作中,会遇到当地政府在企业缴纳土地出让金后,进行土地出让金返还和以其他补助名义进行返还的形式。那么,什么是土地出让金?返还方式有哪些?下面一起了解一下。 一、什么是土地出让金? 土地出让金,全称为国有土地使用权出让金。是指: 1、各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。房地产经济活动中,政府往往采用招标、拍卖、挂...
2021-03-07 20:27:06 3行业新闻
春节前南宁最后一场土地挂牌落幕,2月12日,位于安吉大道东侧、安源东路北侧的170亩地块,由广西粤商房地产开发有限公司以底价218万元/亩、总价37115.2652万元摘得。 在土地挂牌现场,广西粤商房地产开发有限公司负责人表示,地块将建大型五金机电城,其中五金机电产业用地占据90%,仓储用地占据10%,项目预计用3年时间建设完成。 GC2015-001地块占地面积170.254亩,...
2021-03-15 09:11:07 4行业新闻
随着新的契税法及财政部税务总局公告2021年第23号配套文件中:“土地使用权出让的,计税依据包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、征收补偿费、城市基础设施配套费、实物配建房屋等应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款”与之前“土地出让价款包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费及其他经济利益对应的价款”对比影响。 比如...
2022-01-12 09:20:20 2行业新闻
二手房税费明细 一、税费明细: 房本年限 房屋类型 满5唯一 满5不唯一 满2年不满5年 不满2年 商品房 契税 契税、个税 契税、个税 契税、个税、增值税 已购公房 契税、土地出让金 契税、个税、土地出让金 契税、个税、土地出让金 契税、个税、增值税、土地出让金 经济适用房 契税、综合地价款 契税、个税、综合地价款 契税、个税、综合地价款 契税、个税、增值税、综合地价款 按经济适用房管理 契税、...
2021-09-22 09:53:33 0行业新闻
土地的国家所有与地上房屋的个人所有之间的矛盾,决定了中国的土地使用制度与房屋所有制度之间,必须建立有效的衔接机制。有的学者希望通过改变土地所有制形态,依靠土地私有化解决问题;也有学者期望通过将土地使用权永久化,解决土地国家所有与房屋个人所有之间的矛盾。笔者想在这里,谈谈自己的几点思考。jt0516范文网-优秀范文分享平台 土地使用权与房屋所有权jt0516范文网-优秀范文分享平台 土...
2022-02-25 20:34:52 2行业新闻
这个题目本身有断章取义之谦,也是对法律条款的误读。《物权法》当中没有任何一个条款的表述说明“小区的停车位归全体业主所有”。实际上《物权法》对停车位的归属的界定还是比较明确的,可能有些业主在理解的角度上存在一些偏差,因而,在得出结论方面有些想当然。 如何正确理解物权法关于停车位归属的条款? 关于停车位的归属问题,主要体现在《物权法》第七十四条,原条款是这样表述的: 建筑区划内,规划用于停放汽车...
2021-01-19 01:27:16 0行业新闻
很多人都听说过小产权的概念,小产权意思是什么?今日就由PChouse为你一一解答。 所谓小产权,其实就是民间的一种通俗叫法,在我国房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念。 对小产权的解释归纳起来主要有3种解释,面临整治的小产权房,指的是下面的第三种。 第一种解释是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。 第二种...
2022-06-14 07:08:08 0行业新闻
你知道经济适用房要缴纳什么税费以及经济适用房交易常见问题有哪些吗?不知道没有关系,这篇文章就是小编为大家整理的相关知识,看到就是赚到哦! 1、土地出让金: 经济适用房按国家、省已购公有住房和经济发展可用住宅发售售卖土地出让金和利润分配管理方法的相关要求实行。 2、个人所得盈利缴纳(已买经济发展可用住宅售卖免缴): 由卖方缴纳。按卖价扣除地方政府发布的当期经济发展可用住宅均值价格、原付款超出居住...