2021-04-15 06:52:53 0行业新闻
国家税务总局福州市税务局公告 2021年第2号 国家税务总局福州市税务局 关于单位个人转让旧房及建筑物 土地增值税征收管理有关事项的公告 为进一步规范单位、个人转让旧房及建筑物的土地增值税征收管理,根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则、《财政部国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》(财税〔2006〕21号)和《国家税务总局福建省税务...
2022-02-04 10:17:49 9行业新闻
土地增值税对于企业,尤其是房地产开发企业来说是一个及其重要的税种。也是综合性很强的一个税种,其计算过程涉及增值税、城建税、契税、印花税等多个税种,同时,它也是企业所得税税前可以扣除的税种。房地产企业土地增值税的清算方面,开发成本的发生,分摊及性质的认定在实务中都存在不少争议点。 本文以重庆市注册税务师协会组织的以“土地增值税实务案例剖析及立法带来的机遇和挑战”沙龙活动中,八位行业高端人才代表分享的...
2021-09-09 14:43:44 0行业新闻
律房律地 7月17日,又是一个星期六,律房律地如期开展今年新冠疫情后的第二次培训活动。本次培训活动的专题为“房地产开发企业土地增值税筹划”和“企业税务风险管控”,由律房律地旗下广东律房律地财税顾问有限公司的税务师胡莉莉、孙洁担任主讲人。 文章共计2745字,预计阅读5分钟 一、房地产开发企业土地增值税筹划 主讲人胡莉莉为团队成员讲解第一个专题——“房地产开发企业土地增值税筹划”。主讲人将房地产开发...
2022-05-12 18:45:02 1行业新闻
对于土地征税的历史已经很悠久了,特别是在工商业不发达的古代。当然,在现代社会,土地的重要性更是提升了很多层次。对于土地的涉税问题,我们作为普通的上班族,也是需要了解一下的。毕竟,土地增值税对于我们关心的房价,还是有影响的。 土地增值税税率及速算扣除数是多少? 土地增值税税率为四级超率累进税率。具体来说,土地增值税四级税率以及速算扣除数如下: 通过这个表格我们也能发现,土地增值税最低的税率只有30%...
2021-03-21 01:29:55 2行业新闻
增值税预缴与土地增值税预征:税务处理既有联系也有区别,纳税人如果混淆,可能会导致税务处理上的差错。 房地产项目土地增值税实行“先预征后清算”的征管方式。而如果房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目,应在收到预收款时预缴增值税。可见,房地产项目增值税预缴和土地增值税预征,都是在税款结算前预先缴税的涉税行为。但实务中,两者的具体税务处理又存在明显区别。纳税人如果混淆,可能会导致税务处理上...
2021-06-06 10:09:28 6行业新闻
2016年11月10日国家税务总局发布了2016年第70号公告,公告中规定土地增值税预征的计征依据与财税〔2016〕43号规定的土地增值税计税依据不完全相符,那么作为纳税人应如何准确理解并选用? 一、计税依据政策 1、财税〔2016〕43号(现行有效)《关于营改增后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据问题的通知》第三条规定: 土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入 2、国家税...
2021-02-22 23:38:38 2行业新闻
论土地增值税清算中的差异及对策 倪贤慧浙江戴德实业有限公司 摘要:房地产开发企业具有开发周期长、资金密集、涉及税种及交税环节众多的特点,且每个开发环节具有互相制约、相互衔接的特征。房地产开发行业总体税负是所有行业中最重的,同时也是税务稽查的重点行业。开发商仅开发、销售环节(不含自持)全部税费种一般将达到营业收入的15%~23%以上,是一般商业行业税负率的5~7倍左右。而土地增值税是开发商所有税费中...
2021-05-01 06:12:08 1行业新闻
对于土地征税的历史已经很悠久了,特别是在工商业不发达的古代。当然,在现代社会,土地的重要性更是提升了很多层次。对于土地的涉税问题,我们作为普通的上班族,也是需要了解一下的。毕竟,土地增值税对于我们关心的房价,还是有影响的。 土地增值税税率及速算扣除数是多少? 土地增值税税率为四级超率累进税率。具体来说,土地增值税四级税率以及速算扣除数如下: 通过这个表格我们也能发现,土地增值税最低的税率只有30%...
2022-03-20 14:05:42 1行业新闻
ta">房地产开发项目竣工后,都会进行土地增值税清算工作,如果是符合清算条件的,清算期限是在满足清算条件之日起90日内到对应的主管税务机关办理清算手续。那这期间的土地增值税清算申报表是需要填写的,很多会计对这个是存有疑问的,今天在这里带来了【2021版土地增值税清算申报软件,自动计算申报表】,共101页,超详细的表格汇总,自带函数公式,录入数据即可使用。(文末可以获取全套电子版) 2021版...
2021-04-13 14:56:02 1行业新闻
据了解,自国家税务总局20__年初下发《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》后,两年多来,绝大多数省市能够严格按照国家税务总局要求进行土地增值税的清算,取得了良好的效果,但也有极个别地区清算工作几乎没有任何进展,其主要原因就是在这个地区几乎所有的房地产企业均采取“核定征收”的方法来征收土地增值税。Jlp516范文网-优秀范文分享平台 核定征收土地增值税做法存在以下弊端:一...
2021-03-13 23:20:00 1行业新闻
国家税务总局福州市税务局公告 2021年第2号 国家税务总局福州市税务局 关于单位个人转让旧房及建筑物 土地增值税征收管理有关事项的公告 为进一步规范单位、个人转让旧房及建筑物的土地增值税征收管理,根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则、《财政部国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》(财税〔2006〕21号)和《国家税务总局福建省税务...
2021-08-13 04:59:21 3行业新闻
土地增值税清算复审,是税务机关聘请第三方中介机构,对房地产开发企业的开发项目应交土地增值税,进行全面复查的一种审核方式,特别是对于土地增值税税负明显偏低的开发项目,税务机关复审的概率较大。 如何自查、如何复审、如何应对税务机关的清算审核,对房地产开发企业来说,至关重要! 接下来我们将根据国家有关税收法律法规、相关税务问题解答等,就房地产开发成本的审核为大家分享相关内容。 一、土地征用及拆迁补偿费的...
2022-08-30 11:08:52 2行业新闻
引言 这一节单独说房地产开发环节的三大税之二:土地增值税。 土地增值税计算的大逻辑全国都是一样的,但是各地具体计算方法又略有不同。 那么下面写的,是给大家一个参考,思路基本都是一致的,如果大家在自己的公司有不同具体计算公式,以公司的要求为准。 1计算逻辑与公式 土地增值税计算的大逻辑是: 用销售收入减去扣除金额,得到一个增值额,用这个增值额除以扣除金额得到一个增值比例,根据比例不同,适用不同的税率...
2022-08-07 22:36:41 0行业新闻
(1993年12月13日国务院发布) 第一条 为了规范土地、房地产市场交易秩序,合理调节土地增值收益,维护国家权益,制定本条例。第二条 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人),应当依照本条例缴纳土地增值税。第三条 土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。第四条 纳税人转...
2021-07-21 06:20:52 0行业新闻
引言 这一节单独说房地产开发环节的三大税之二:土地增值税。 土地增值税计算的大逻辑全国都是一样的,但是各地具体计算方法又略有不同。 那么下面写的,是给大家一个参考,思路基本都是一致的,如果大家在自己的公司有不同具体计算公式,以公司的要求为准。 1计算逻辑与公式 土地增值税计算的大逻辑是: 用销售收入减去扣除金额,得到一个增值额,用这个增值额除以扣除金额得到一个增值比例,根据比例不同,适用不同的税率...
2022-09-05 07:59:24 1行业新闻
抵扣增值税是什么意思?增值税专用发票的抵扣是指进项税与销项税相抵消,一般纳税人申请抵扣的防伪税控系统开具的增值税专用发票以及其他需要认证抵扣的发票,必须自该专用发票开具之日起180日内认证,否则,不予抵扣进项税额。 增值税抵扣:应交的税费=销项税-进项税 抵扣的项目允许其抵扣额不是在税前的利润中减掉,理解这个问题,得明白什么是增值税,我国从1994年税制进行改革,实行增值税体制。企业销售货物和应税...
2022-04-21 05:19:45 0行业新闻
计算所得税要不要扣除增值税是会计工作中的常见问题,企业所得税与增值税是两种不同的税种,企业所得税指的是对企业的生产经营所得和其他所得征收的一种税,而增值税是一种流转税。本文就针对计算所得税要不要扣除增值税做一个相关介绍,来跟随会计网一同了解下吧! 计算所得税是否要扣除增值税? 答:计算所得税时不需要扣除增值税。 计算企业所得税时,所得金额是会减去经营税,但是不扣除增值税。增值税是一种价外税,不会对...
2022-04-30 22:27:40 6行业新闻
对于土地征税的历史已经很悠久了,特别是在工商业不发达的古代。当然,在现代社会,土地的重要性更是提升了很多层次。对于土地的涉税问题,我们作为普通的上班族,也是需要了解一下的。毕竟,土地增值税对于我们关心的房价,还是有影响的。 土地增值税税率及速算扣除数是多少? 土地增值税税率为四级超率累进税率。具体来说,土地增值税四级税率以及速算扣除数如下: 通过这个表格我们也能发现,土地增值税最低的税率只有30%...
2022-06-17 13:13:13 0行业新闻
房产交易过程中,税务部门会收取一定金额的房产交易增值税。 增值税具体怎么收取呢?以小编所在的山西省长治市为例(因各地规定不同,所以详情请咨询当地税务部门),长治市目前的增值税征收标准为房屋总价(或评估价)的5.675%。例如:现在一套房子的总价(评估价)为100万,那么这套房子交易所产生的增值税就为1000000*0.05675=56750元。至于这部分费用是由房主承担,还是由购房者承担,取决于房...
2022-05-04 11:02:11 1行业新闻
3月份对于纳税人来说,是一个优惠政策特别多的月份,财政部和税务总局在出台政策方面,效率真的非常高。 我能立马想到的就有两个,一个是3月4日对小微企业六税两费的减免政策,3月22日出台的扩大增值税留抵退税的政策,一个是减免征收,另一个是直接退钱。 而就在3月24日,又一个重磅税收优惠政策出台了,这次瞄准的还是增值税。 按照财税【2022】第15号关于对增值税小规模纳税人免征增值税的公告,4月1日起,...