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2021-04-15 06:52:53 0行业新闻
国家税务总局福州市税务局公告 2021年第2号 国家税务总局福州市税务局 关于单位个人转让旧房及建筑物 土地增值税征收管理有关事项的公告 为进一步规范单位、个人转让旧房及建筑物的土地增值税征收管理,根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则、《财政部国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》(财税〔2006〕21号)和《国家税务总局福建省税务...
2022-05-30 17:52:59 0行业新闻
引言 这一节单独说房地产开发环节的三大税之二:土地增值税。 土地增值税计算的大逻辑全国都是一样的,但是各地具体计算方法又略有不同。 那么下面写的,是给大家一个参考,思路基本都是一致的,如果大家在自己的公司有不同具体计算公式,以公司的要求为准。 1计算逻辑与公式 土地增值税计算的大逻辑是: 用销售收入减去扣除金额,得到一个增值额,用这个增值额除以扣除金额得到一个增值比例,根据比例不同,适用不同的税率...
2021-09-09 14:43:44 0行业新闻
律房律地 7月17日,又是一个星期六,律房律地如期开展今年新冠疫情后的第二次培训活动。本次培训活动的专题为“房地产开发企业土地增值税筹划”和“企业税务风险管控”,由律房律地旗下广东律房律地财税顾问有限公司的税务师胡莉莉、孙洁担任主讲人。 文章共计2745字,预计阅读5分钟 一、房地产开发企业土地增值税筹划 主讲人胡莉莉为团队成员讲解第一个专题——“房地产开发企业土地增值税筹划”。主讲人将房地产开发...
2022-02-04 10:17:49 5行业新闻
土地增值税对于企业,尤其是房地产开发企业来说是一个及其重要的税种。也是综合性很强的一个税种,其计算过程涉及增值税、城建税、契税、印花税等多个税种,同时,它也是企业所得税税前可以扣除的税种。房地产企业土地增值税的清算方面,开发成本的发生,分摊及性质的认定在实务中都存在不少争议点。 本文以重庆市注册税务师协会组织的以“土地增值税实务案例剖析及立法带来的机遇和挑战”沙龙活动中,八位行业高端人才代表分享的...
2021-06-06 10:09:28 6行业新闻
2016年11月10日国家税务总局发布了2016年第70号公告,公告中规定土地增值税预征的计征依据与财税〔2016〕43号规定的土地增值税计税依据不完全相符,那么作为纳税人应如何准确理解并选用? 一、计税依据政策 1、财税〔2016〕43号(现行有效)《关于营改增后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据问题的通知》第三条规定: 土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入 2、国家税...
2021-03-21 01:29:55 1行业新闻
增值税预缴与土地增值税预征:税务处理既有联系也有区别,纳税人如果混淆,可能会导致税务处理上的差错。 房地产项目土地增值税实行“先预征后清算”的征管方式。而如果房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目,应在收到预收款时预缴增值税。可见,房地产项目增值税预缴和土地增值税预征,都是在税款结算前预先缴税的涉税行为。但实务中,两者的具体税务处理又存在明显区别。纳税人如果混淆,可能会导致税务处理上...
2022-05-12 18:45:02 0行业新闻
对于土地征税的历史已经很悠久了,特别是在工商业不发达的古代。当然,在现代社会,土地的重要性更是提升了很多层次。对于土地的涉税问题,我们作为普通的上班族,也是需要了解一下的。毕竟,土地增值税对于我们关心的房价,还是有影响的。 土地增值税税率及速算扣除数是多少? 土地增值税税率为四级超率累进税率。具体来说,土地增值税四级税率以及速算扣除数如下: 通过这个表格我们也能发现,土地增值税最低的税率只有30%...
2021-02-22 23:38:38 0行业新闻
论土地增值税清算中的差异及对策 倪贤慧浙江戴德实业有限公司 摘要:房地产开发企业具有开发周期长、资金密集、涉及税种及交税环节众多的特点,且每个开发环节具有互相制约、相互衔接的特征。房地产开发行业总体税负是所有行业中最重的,同时也是税务稽查的重点行业。开发商仅开发、销售环节(不含自持)全部税费种一般将达到营业收入的15%~23%以上,是一般商业行业税负率的5~7倍左右。而土地增值税是开发商所有税费中...
2021-05-01 06:12:08 0行业新闻
2021-01-26 20:11:13 0行业新闻
房地产企业都知道,二手房交易中涉及到的税费包括:增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等,但其中关于土地增值税该如何计算还是一头雾水,本文就对房地产企业下手二手房如何缴纳土地增值税做出解释说明,小编也在文末为大家整理总结了各地关于旧房转让土地增值税相关政策的规定,大家收藏学习! 二手房判定 本文分析的是房地产企业销售二手房的情形。二手房也叫旧房,凡是已经使用一定...
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