2021-07-23 18:07:56 0行业新闻
近些年来我院在审理地产案件中,不断遇到村委会利用集体土地建住宅楼卖给本村以外的村民和城市居居而产生的房屋买卖纠纷案件,这类案件具有涉及面大、人数众多、法律规定不甚明确的特点,还涉及小城镇建设的政策导向与有关法律规定的冲突问题。因此,如何正确把握法律与政策的关系,维护好本地区的社会稳定,妥善处理此类纠纷,需要认真探讨。 一、集体土地建住宅楼的背景及基本情况 1993年国家六部委...
2021-02-22 00:20:08 1行业新闻
随着城市的不断发展,许多地区面临拆迁问题。 最近几年,拆迁的项目越来越多,很多地区都开展了如火如荼地征收工作。法律不断完善,拆迁这方面的做了新的规定,接下来,我们来聊聊2022年拆迁需要熟悉的拆迁方面的法律法规。要注意土地征收预公告 根据《土地管理法》及《土地管理法实施条例》中的规定,土地征收之前需要在拟征收土地范围内发布土地征收预公告,开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估。征收土地预公告应当...
2022-08-08 16:36:57 2行业新闻
依据我国相关法律的规定,我国的土地分为国有土地和集体土地两种,使用土地要先取得土地的使用权,而土地违法行为也是比较常见的,那么那些土地违法行为构成犯罪呢? 刑法规定 第二百二十八条 【非法转让、倒卖土地使用权罪】以牟利为目的,违反土地管理法规,非法转让、倒卖土地使用权,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金;情节特别严重的,处...
2022-07-03 07:22:39 2行业新闻
修订后的《中华人民共和国土地管理法实施条例》(以下简称《条例》),自2021年9月1日起施行。《条例》聚焦土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地管理等重点问题,强化对耕地的保护。 北京平谷法院召开新闻通报会,对近三年涉农村土地纠纷案件审理情况进行了全面梳理和总结。 案例 农耕地成了宅基地村委会赔了村民18万 2009年5月1日,某村委会作为甲方与乙方王某签订《宅基地调整协议书》,同意对乙方宅基...
2022-06-17 13:46:22 0行业新闻
一、【总论】 中华人民共和国建筑法(2019年修正) 中华人民共和国城市房地产管理法(2019年修正) 中华人民共和国城乡规划法(2019年修正) 土地复垦条例(2011年施行) 土地复垦条例实施办法(2019年修正) 基本农田保护条例(2011年修订) 中华人民共和国行政强制法(2012年施行) 中华人民共和国土地管理法(2019年修正) 中华人民共和国土地管理法实施条例(2021年修订) 国...
2021-06-23 03:22:50 0行业新闻
一、【总论】 中华人民共和国建筑法(2019年修正) 中华人民共和国城市房地产管理法(2019年修正) 中华人民共和国城乡规划法(2019年修正) 土地复垦条例(2011年施行) 土地复垦条例实施办法(2019年修正) 基本农田保护条例(2011年修订) 中华人民共和国行政强制法(2012年施行) 中华人民共和国土地管理法(2019年修正) 中华人民共和国土地管理法实施条例(2021年修订) 国...
2022-09-02 09:40:00 2行业新闻
一、【总论】 中华人民共和国建筑法(2019年修正) 中华人民共和国城市房地产管理法(2019年修正) 中华人民共和国城乡规划法(2019年修正) 土地复垦条例(2011年施行) 土地复垦条例实施办法(2019年修正) 基本农田保护条例(2011年修订) 中华人民共和国行政强制法(2012年施行) 中华人民共和国土地管理法(2019年修正) 中华人民共和国土地管理法实施条例(2021年修订) 国...
2022-02-25 23:04:14 1行业新闻
一、【总论】 中华人民共和国建筑法(2019年修正) 中华人民共和国城市房地产管理法(2019年修正) 中华人民共和国城乡规划法(2019年修正) 土地复垦条例(2011年施行) 土地复垦条例实施办法(2019年修正) 基本农田保护条例(2011年修订) 中华人民共和国行政强制法(2012年施行) 中华人民共和国土地管理法(2019年修正) 中华人民共和国土地管理法实施条例(2021年修订) 国...
2021-10-28 13:20:13 0行业新闻
依据我国相关法律的规定,我国的土地分为国有土地和集体土地两种,使用土地要先取得土地的使用权,而土地违法行为也是比较常见的,那么那些土地违法行为构成犯罪呢? 刑法规定 第二百二十八条 【非法转让、倒卖土地使用权罪】以牟利为目的,违反土地管理法规,非法转让、倒卖土地使用权,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金;情节特别严重的,处...
2022-02-08 01:47:52 0行业新闻
《土地管理法》给广大农民带来的最大利好,无疑就是其在第48条中对农村村民住宅房屋补偿原则、项目、方式的明确规定。自此,农村宅基地上房屋的征收补偿不再是一笔糊涂账,也不再是地方上随意规定的事项,而是拥有了“法定补偿”。今天,圣运律师事务所王有银主任结合这条规定为大家进行细致解读! 《土地管理法》第四十八条原文 征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土...
2022-04-01 11:32:06 2行业新闻
集体建设用地使用权补偿的法律依据是《物权法》第42条、第121条的相关规定,补偿的标准这方面目前为止没有法律和法规的依据,各个地方的政策也不一样。 在办案过程当中有很多这方面的案例,企业依法获得集体土地使用权应当予以保护,对企业土地的补偿不应当低于省主管部门制定的集体建设用地的补偿标准。 如果企业纳入城市规划区,已经纳入城市规划区土地的价值较高的,应当参照集体住宅用地的补偿标准,适当地予以提高,这...
2021-05-10 13:19:01 2行业新闻
集体土地征收的程序了解吗? 2020新的土地管理法实施后,集体土地征收程序发生了一个很大变化,由原来的先批后征变为现在的先征后批,那么现在的先征后批涉及哪些程序呢? 第一,发布拟征地公告。根据《土地管理法》第47条的规定, 需要征收土地,应当发布拟征地公告并在拟征收土地范围内进行公告,拟征地公告应当包括征收范围、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等内容。 第二,进行土地现状调查、以及社会稳定风...
2021-12-07 00:48:08 1行业新闻
《土地管理法》于2020年1月1日正式实施,实行一年以来,因其变化之大,加之与早先发布草案相比有着大量的出入,不仅老百姓们,法律专业从业者们对其理解深度仍然是有限的。众所周知,补偿标准提高了,但提高了哪些方面、提高了多少这些基本问题都没有解决。今天就来跟大家聊一聊老百姓们最为关心的征地拆迁“补偿标准”的转变。 一、哪些种类的补偿提高了?新《土地管理法》规定的征地拆迁补偿范围为:土地补偿费、安置补...
2021-09-11 16:23:11 2行业新闻
宅基地是农村非常重要的土地资源之一,2021年国家在中央一号文件中明确指出将加强宅基地管理,农村有大量的村民进城务工,有些直接在城里落户了,造成农村有大量的闲置宅基地,据统计,目前有超三千万亩宅基地,七千万套民房处在闲置中,占比宅基地总数非常大,表示宅基地闲置问题十分严峻,为了盘活宅基地资源,促进乡村经济活力提升,各地正在试点宅基地有偿退出,有偿回收工作,对于有偿回收,大家最关心的应该是补偿标准了...
2022-07-18 09:14:45 0行业新闻
ta"> 罪名 行为内容 立案标准/刑罚条件 量刑标准 非法占用农用地罪 违反土地管理法规(见注一),非法占用耕地、林地等农用地,改变被占用土地用途 数量较大,造成耕地、林地等农用地大量毁坏的(见注二) 处五年以下有期徒刑或者1-6个月拘役,并处或者单处罚金。 破坏自然保护地罪 违反自然保护地管理法规,在国家公园、国家级自然保护区进行开垦、开发活动或者修建建筑...
2021-01-24 08:08:39 2行业新闻
一、【总论】 中华人民共和国建筑法(2019年修正) 中华人民共和国城市房地产管理法(2019年修正) 中华人民共和国城乡规划法(2019年修正) 土地复垦条例(2011年施行) 土地复垦条例实施办法(2019年修正) 基本农田保护条例(2011年修订) 中华人民共和国行政强制法(2012年施行) 中华人民共和国土地管理法(2019年修正) 中华人民共和国土地管理法实施条例(2021年修订)...
2022-01-08 14:05:42 0行业新闻
《土地管理法》给广大农民带来的最大利好,无疑就是其在第48条中对农村村民住宅房屋补偿原则、项目、方式的明确规定。自此,农村宅基地上房屋的征收补偿不再是一笔糊涂账,也不再是地方上随意规定的事项,而是拥有了“法定补偿”。今天,圣运律师事务所王有银主任结合这条规定为大家进行细致解读! 《土地管理法》第四十八条原文 征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土...
2021-10-23 21:53:44 1行业新闻
一、行政执法部门重点宣传本部门执行的法律法规 1.综治、防范和处理邪教问题部门:重点宣传普及自治区社会治安综合治理条例、反邪教法律法规。 2.发改部门:重点宣传普及宏观调控法律法规,循环经济促进法、清洁生产促进法、节约能源法、价格法、反垄断法、自治区发展规划条例等法律法规。 3.经信(工信)部门:重点宣传普及电力法、中小企业促进法、节约能源法、清洁生产促进法、社会团体登记管理条例、...
2021-03-23 20:04:23 0行业新闻
《土地管理法》给广大农民带来的最大利好,无疑就是其在第48条中对农村村民住宅房屋补偿原则、项目、方式的明确规定。自此,农村宅基地上房屋的征收补偿不再是一笔糊涂账,也不再是地方上随意规定的事项,而是拥有了“法定补偿”。今天,圣运律师事务所王有银主任结合这条规定为大家进行细致解读! 《土地管理法》第四十八条原文 征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土...
2021-11-05 10:20:18 2行业新闻
12月23日,提请全国人大常委会审议的土地管理法、城市房地产管理法修正案草案,删去了现行土地管理法关于从事非农业建设使用土地的,必须使用国有土地或者征为国有的原集体土地的规定;对土地利用总体规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体建设用地,允许土地所有权人通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。 现行城市房地产管理法关于城市规划区内的集体土地必须先征收为国有后才能出让的规定,新增加一...