现在，许多单元都有为职工缴纳住房公积金，虽说是一种住房福利，但也有不少人明显缴了公积金然则贷款却批不来下，而这实在包罗多种情形在内，和卡知识小编一起领会。
1、开发商不支持
公积金贷款 回款时间比较慢，许多开发商为了加速资金回笼，可能就会拒绝公积金贷款，让购房者全款买房或者解决商业贷款。
若是碰着这种情形，人人可以通过12329住房公积金服务热线等渠道投诉举报。
2、公积金缴存
一个是缴存时间，一样平常都要求申贷前得延续缴存6个月住房公积金，且公积金状态正常，也有的地方支持断缴后补缴，这个要看各地方政策了。
一个是缴存金额，公积金贷款月供通常是从公积金账户划扣资金还款，最好是月缴存额不低于月供额，像按最低标准每个月缴320的，除非是配合贷款，否则基本上很难批贷。
3、衡宇性子问题
公积金贷款现在只能购置自住房，像办公用房、商业用房、别墅、车库等是不支持购置的。为此，在解决公积金贷款之前，可以先拨打当地住房公积金热线，咨询清晰所购衡宇是否支持公积金贷款。
现在来说，公积金贷款只能购置住宅，而不能用来购置办公用房、商业用房、别墅、车库等。以是，要提前思量清晰衡宇的用途性子。
3、征信不外关
贷款最好是得信用优越，当然有逾期也有可能批贷，不外条件是征信讲述近2年内逾期纪录没有到达连三累六，贷款时当期没有逾期，近3个月没有逾期最好。
这个不只适用于小我私家购房者，还适用于配合贷款买房，为此伉俪贷款的，最好提前查下双方的征信。
4、有未结清的公积金贷款
公积金贷款是可以用来购置二套房的，不外若是首套房公积金贷款未结清，是不能解决的；若是此前有用商业贷款买过房，则对二套房用公积金贷款没有影响。
5、欠债太高
公积金贷款也看重贷款人的还贷能力，若是存在大额欠债，会影响还贷能力。这里要注意的是，公积金贷款是以家庭为单元，除了小我私家欠债外，还会思量家庭欠债。
人人在贷款前，可以自己根据公式来计算下欠债率，即欠债率=欠债总额/资产总额*100%，其中欠债总额=(年头欠债数+年终欠债数)/2，资产总额=(年头资产数+年终资产数)/2。
