济南的二手房价格在2018年11月达到了18000元/平米，此后就一直在缓慢的下跌，当前的价格大概是15200元/平米，下降2800元/平米，从最高点下降的幅度为15%。 具体来看就是，历下区的均价为2.29万/平米，为济南市房价最高的区域；排名第二的是市中区，均价为1.87万/平米；高新区房价排名第三，为1.66万/平米；历城区为1.53万/平米；槐荫区房价为1.48万/平米；天桥区为1.43万/平米，长清区为1.02万/平米；章丘为0.9万/平米；济阳为0.8万/平米。 对济南各地区的房价，除去历下区和市中区外，历城、高新、天桥和槐荫四个区的房价基本在1.5万/平米左右，这个大概就是济南的房价总体情况。 根据统计局公布的2020年8月70城房价变动情况，济南8月份的新房价格环比7月份下降0.4%，同比2019年8月下降3.3%，不过和2015年房价相比还是上涨了41%。而根据统计局的数据，二手房的价格变化会有所不同，济南8月份二手房价格环比7月份下跌0.5%，同比2019年8月份下降2.9%，自2015年以来上涨了27.7%。二手房的价格从2015年以来上涨相对幅度要低一些。济南的房价也是统计局公布的70城房价同比去年下降幅度最大的一个城市。 济南的房价基本是在2017年涨起来的，涨幅30%左右，2016年和2018年也各涨了15%左右，2019年以来就是不断回落的过程。房价回落有一个很重要的原因就是限购，济南的限购政策也是不断加码的，在2016年10月出台的限购政策是这样的，首套房商贷最低首付比例从20%提高到30%，二套房首付商贷比例从30%提高到40%。本市户籍家庭有三套住房的，暂不得再购房，非本市户籍限购一套房；从这个限购政策可以看到在这之前的购房政策还是比较宽松的，因为首套房首付只需要20%，二套房首付比例也不过是30%。 而到了2016年12月再次出台的限购政策，本市户籍家庭限购两套房，非本市户籍家庭限购1套房（需提供连续两年以上在济南市区个人所得税及社会保险缴纳证明）。 到了2017年4月，限购政策进一步升级，本市户籍家庭二套房首付比例提高至60%，非本市户籍限购的一套房子也将首付比例提高到60%。并且将商业贷款的最长期限缩短至25年。 这一套组合拳下来，基本将非刚需的购房需求都排除出去了，也就是说剩下的基本都是刚需了，如此严厉的措施在刚需购房力消耗之后房价下跌也不难理解了。
