现在常见的贷款方式有抵押、质押、担保、信用等，其中抵押贷款是人人对照熟悉的一类，简朴的来说，名下有屋子的用户，都有机会申请。不外部门屋子不能用于抵押贷款，我们一起来领会一下。
一、未结清贷款的屋子
拿去解决抵押消费贷款的屋子必须是已经出的了衡宇的他项权，屋子不能是二次抵押衡宇或者是处于按揭状态的衡宇，由于统一套衡宇不能再两个银行解决抵押，也就是说，两家银行不能同时拥有一套屋子的他项权。
二、没有取得产权的小产权房
没有取得产权的小产权房不能举行上市买卖，只能用来使用或栖身，然而无法上市买卖的屋子不能在建委做抵押，因此不能解决抵押消费贷款。
三、二手房房龄太久
银行对抵押房产的要求照样对照严酷的，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会以为较难变现，较难举行抵押贷款。
四、未满五年的经济适用房
经济适用房未满五年不能上市买卖，这是国家的划定。不能上市买卖的屋子，银行就无法取得房产的他项权，自然也不能解决抵押消费贷款。
五、部门公有住房
公有住房有两种情形不能解决衡宇抵押消费贷款，一是无法提供购房协议或条约的共有住房。若在购房条约中原单元有优先购买权的条款，银行是无法取得房产他项权的；二是能提供央产房上市证实的央产房。
