结婚前，男女双方共同出资买房，只写一个人的名字，离婚时应如何分割呢？李鸥律师为您做如下解答：
01双方共同出资婚前买房，登记一人名下，离婚时如何分割？
婚前男女双方共同出资购买房产，将房屋登记在一方名下，应根据实际情况进行判断房屋权属。如果男女存在长期同居生活的情形，财产发生混同，则房产应认定为双方共同共有。在这种情况下，房屋一般判归登记方所有，对另一方给予折价补偿；如果男女财产各自独立，没有发生混同，则需要考察非登记一方出资时的真实意思表示，到底是属于借款、赠与还是共同购买。有证据证明是借款的，相应借款予以返还。有证据证明是共同购买的，房屋判归登记一方所有，根据房屋现值及贷款增值部分给予另一方折价补偿。
02双方共同出资婚前买房，登记双方名下，离婚时如何分割？
双方婚前共同出资购置房产，登记在双方名下，该房产应认定为双方按份共有。离婚后，法官会考虑基于平等分割的基础上，依据双方对房屋贡献大小、双方生活时间长短、照顾有子女一方和无过错一方、房屋产权证上是否约定按份共有的份额比例等多种因素综合考量进行分割。
03没结婚分手了，房产如何分割？
如果没能成功步入婚姻殿堂，实践中，法官一般会基于按份共有的原则，综合房屋权属登记状况、双方出资比例大小、实际居住使用情形、贷款主要还款人、水电费、物业费缴纳情况，将房屋判归一方所有，再根据出资情况，由登记一方给予另一方房产现值及贷款增值部分的折价补偿。如双方对房屋现值协商不一致，可申请对房屋现值进行评估。如双方均不愿意要房子，可申请将房屋拍卖变卖，对拍卖变卖所得款项进行公平合理分割。
04非登记一方应当如何证明自己出资？
双方共同出资买房，一旦感情出现危机，对于产权非登记一方比较不利。如果产权登记一方不承认非登记一方进行了出资，非登记一方对此要负举证责任。如果举证责任不当，则面临败诉的后果。所以，婚前共同出资买房，建议登记两个人的名字，如果确实要登记一方的名字，则需要保留好相关的出资凭证。比如留好银行转账记录、聊天记录等等。切勿给现金，以免权益无法得到保障。
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