提前还
房贷是否划算，从经济利益角度来说，主要看你的投资收益率。
若是你提前还贷的资金，年均复合回报率大于
房贷利率，则提前还贷不划算。
若是你提前还贷的资金，年均相符回报率小于
房贷利率，则提前还贷更划算。
下面
给你用现实数据算一笔账。
如果你
房贷为100万，贷款期限为20年，按月等额本息还款，则每月还款金额为7095.25元。
划分以如下3种情形来举行对比。
1.投资回报率年均5.88%，与你的
房贷持平。
若是不提前还款，那么这100万可以用来投资，平均年化投资利率为5.88%，然则由于每个月要归还7095.25元，以是根据年金盘算公式，可以算出，现实上100万到你
房贷到期，恰好用于归还房贷，一分钱都不剩。
2.年均投资回报率大于房贷利率，如果为10%。
跟上述同样的原理，同样的盘算。20年到期时，你不仅可以归还所有的房贷，而且还能多获得约194万的收益。
3.年均投资回报率小于房贷利率，如果为3%。
20年到期时，在还清房贷的同时，现实上你需要分外掏腰包近51万。
这个盘算涵盖钱币时间价值，需要一定的金融盘算知识。没有专业知识，直接看结论即可。
通过上述盘算就很清晰，
若是你的年均投资回报率无法跨越房贷利率，那么你提前还贷，可以节约一笔分外成本。反之，则可以不用急着提前还贷，通过投资赚取分外收益。
