房产证抵押利率低，基准利率上浮10%-40%，各银行不一样，工行，建行，农行，中行等都可申请，还有就是评估费用，了解一下利率和其他费用方面的问题，平衡一下，再决定在哪个银行做。
银行贷款基准利率
一、短期贷款
六个月(含)：年利率5.6%
六个月至一年(含)：年利率6%
二、中长期贷款
一至三年(含)：年利率6.15%
三年至五年(含)：年利率6.4%
五年以上：年利率6.55%
房产证贷款条件
1、 抵押物人可以是借款人本人或他人。即使房产证不是自己的，只要经他人同意且有同意抵押的证明，可利用别人的房子申请抵押贷款;
2、 具有完全民事行为能力的自然人，贷款到期日时的实际年龄不超65周岁;
3、 愿意并能提供贷款人认可的房产抵押;
4、 房龄+贷款年限不超40年;
5、 房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
5、房屋产权要清晰，符合规定的上市条件，可进入市场流通，未做任何抵押;
6、有本市常住户口，有固定住所;有稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
7、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
房产证贷款流程
(1)备齐资料，包括：身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同或发票。大家尽可能的提供证明材料，审批流程会更快，贷款额度也大。
(2)个人账户最近半年的银行流水对账单
(3)向银行申请贷款，填写贷款申请书。贷款额度在5000元以上，房产价值7成以下。贷款利率根据央行基准利率上调一定比率。贷款期限不超5年，特殊情况延长到10年。还款方式有等额本息，等额本金两种。前者前期还款压力小，后者后期还款压力小，借款人可根据情况选择。
(4)银行考核申请的资料，会电话核实借款人的信息。
(5)银行同意批贷，借款人与银行业务员一同前往房管局做登记手续。
(6)银行获得权证，放款。
