马上就要到购物季双十一了，你准备好剁手了吗？无论是房子还是物品都会有折扣的时候，你知道在这个双十一房价会不会也来这凑热闹呢？小编不敢预算但是小编给你给你说说现在的房价。买房子是一方面，但同时你买的房子值不值也是一方面，你会验收房子吗？今天小编告诉你！
一、房价现状
1、一线城市房价上涨中
北京是全境限购，当地人限购2套，外地人需连缴5年的社保才能买，而且社保缴纳不能断，断了就重新计算。上海和深圳的限购政策跟北京差不多，外地人都需要缴满5年社保。推高一线城市房价的就是外来人口，以北京为例，总人口2170万，外来常住人口822万。
正是因为严格的限购和高的让人难以想象的房价，抑制了外地人购房的需求。房贷利率不断攀升，购房成本增加贷款买房的朋友们都知道，今年的房贷审批很严格，周期变长了，去年半个月就能放款，今年至少要排2个月。
2、二线城市不仅涨幅回落，甚至有些城市还出现下跌
最近这两年的房价，那简直是疯涨。去年10月份，我坐高铁去济南出差，候车的功夫，在高铁西站旁边的几个楼盘调研了一下。济南西站，这个地方其实离市中心很远，几乎是最西边了，自从建了高铁，济南市ZF就开始大力开发西部。几年之内几乎所有大开发商都纷纷拿地入场，像恒大、中建、金科、绿地。
房价也从一开始的5千多没人要，涨到了今年年初的1万8买不到。然而，房价在今年9月底出现了拐点，有的楼盘，开盘价直接开在了1万6千多。二线城市虽然是跌了，但是跌幅没有那么大。原因，一线城市限购后，购房需求挤压到二线城市。
3、三四线城市会跌中
在过去3年中，棚改货币化让三四线城市的房屋库存急剧下降，房价暴涨。对于库存不高的三四线城市，棚改货币化要取消。三四线城市以及以下，人口还会继续流出，房价下跌是大概率。
二、房价趋势
虽然当前楼市已经进入“不疯狂涨的状态”，但不可否认的是，部分城市仍处于城镇化进程中，仍有新增需求涌入，这是支撑未来房价持续健康上行的坚实基础。其次，买房是一个长期过程，从买房念头的闪现到最终成功买房，需要较长的时间，无法一蹴而就。而另一方面，在上涨不明显时期，购房者完全可以摆脱房价上涨形成的影响，可精挑细选到自己最为满意的房产。
三、如何验房
1、毛坯房的全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
2、毛坯房的公用部位、公共设施、各种管道（给、排、雨水、暖、热）、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具）等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成测试项目。
3、门、窗安装质量及配件检验。门窗工程关乎业主的居住安全，业主在收房验房的时候除了要仔细核对型材是否与合同上的一致之外，主要是检查门窗闭合的灵活性，密封性，零配件是否短缺损坏等。
4、给、排水安装质量检验。毛坯房给排水工程验收主要是检查冷热排水管安装的规范性、给水管的接头严密性、是否有渗漏水现象；此外水表、地漏、排水管是否通畅也是需要特别注意的地方。
5、电路绝缘、接地试验。除了要检查电闸、开关和线路没有问题，还要做好电路绝缘和接地实验，确保家居用电的安全。
房子的验收也是大事，很多人都不懂得房子的验收就看一下格局好不好几乎就差不多了，但是这里面有很多说道的，要是不好好验收直接看完签收，到时候出现问题你都没办法找到负责人。以上就是小编今天给大家分享的知识，希望大家在买房验收的时候一定要细心，注意！
