对于购房者来说，良好的征信是决定你能不能获得银行贷款的关键因素，务必要详细了解。
影响个人征信和贷款的要素主要是以下几个方面：
- 用途和资料
在申请房贷之前，如果有其他用途需要用到贷款，那么申请的理由一定要和用途相符合，否则容易申请失败。
申请贷款的时候要准备真实有效的材料，用虚假的资料申请，一旦被发现是要承担法律责任的，而且还会对个人征信产生非常严重的影响。
- 欠费和负债
随着征信的不断完善，会影响征信的因素也是越来越多了，比如说水电煤气的欠费、个人欠税、行政处罚等不良行为都会影响到个人征信。
- 谨慎使用信用卡最低还款额
信用卡还款只要还清最低还款额就不会逾期，但是长期这样操作，会给银行留下“你的还贷能力弱”这样的印象，不利于房贷的批复，所以还信用卡的时候尽量不要只还最低还款额。
- 注销闲置信用卡
有些信用卡是有年费的而持卡人却并不清楚，然后这些信用卡也不用，长期闲置着，然后就忽略了产生的年费造成欠款逾期，如果信用卡长期不用，最好还是联系银行进行注销。
- 远离小额贷款、还清大额债务
小额贷款因为额度小、放款迅速成为了很多人的应急之选，但是使用小额贷款会被银行认定你比较缺钱，还款能力不佳，从而影响房贷审批。
大额的负债要提前处理好，银行一般不会批房贷给身背大额负债的购房者，因为他们认为这样的购房者还款能力欠佳，风险较大。
- 频繁查询个人征信
要重视个人征信，但是也不要太重视，有些购房者过于紧张，然后经常性的查询征信这其实也是不对的。
个人查询征信一年有2次免费查的机会，3次及3次以上就要收费，一年内的个人查询最好不要超过4次。
如果征信受到了一定程度的影响，还有办法改善吗？以下一些方法可以参考：
- 自动修复
根据惯例条例，对于个人不良信息的保存期限是自不良行为或事件终止之日起5年，超过5年就会删除。
- 异议申请、自主解释
如果对于征信有异议，确定是非本人发生的信息可以申诉，有异议的话要及时申诉处理。
还有就是可以提交本人声明，对非主观恶意违约等进行相关解释，有助于争取金融机构的理解，创造建立良好信用记录的机会。（不常见，也比较难执行）
- 参与公益性质的服务
极少数省市有做这样的尝试，通过参加社会公益活动来修复个人不良信息，而且也仅限于修复公共事业缴费、违规等公共信用信息领域，不包括信贷逾期等金融领域的不良信息。
