这个没有绝对的，在2018年之前是全国的房价都在上涨，但是之后并不是，全国整体在上涨，但是局部城市在2017年见顶回落然后横盘。 所以，早两年买房和现在买房的人会有两种情况，第一是房价上涨的趋势中，早买房的早受益，晚买房的多付出；第二种情况是在房价下降的趋势中，早买房的早损失，晚买房的好抄底。 对于普通人来说房子的增值可能是过去这些年最好的投资收益，在过去房价上涨的趋势中，早两年买房的人和后面买房的人生活可能会有很大的变化，比如当年张三买房的时候只有100万，但是张三的同学兼同事李四晚了两年买房，花了200万，那么两个人的生活可能就完全不同了，因为李四要多付出200万。如果你们俩的家庭背景都一样的话，那么直接导致李四的家庭财富就比张三多了100万，尽管两人是同学和朋友。 在我们实际生活中，买房往往是按揭的，张三首付20万，房贷80万，如今房价涨到了200万，负债依然是80万，房产净值是120万；但是李四因为买房晚，首付40万，房贷160万，房产净值是40万。两者的差距就很明显了，张三只需要承担80万的月供，李四却需要承担160万的月供。 80万的差距会对月支出产生什么多大的影响？经过计算，当房贷利率为5.5%，期限为30年，还款方式为等额本息，那么80万房贷的月供是4542元，也就是说因为李四比张三晚买房两年，导致房价涨了一倍，每个月的月供就多支付了4542元。 因为两个人是同事，每个月发了工资后，李四的银行卡就会多扣走4542元，就张三和李四来说，就相当于张三的工资比李四多了四千多元，这个就是差距，而且是无论以后环境如何变化，都会持续30年。 这两年买房是不太好操作的，不像以前一样闭着眼睛买，比如京郊的房价，这两天流传了一张房价对比图，2017年巅峰时期的房价和当下的房，京郊的房价差距可能是50%，跌30%的很多，跌50%的也存在，如果是碰上这样的场景，是非常难受的，财富3年间就缩水不少。但是2017年到现在深圳的房价倒是又涨了不少，创下了新高，成为全国之最。 所以，买房要谨慎，想清楚了城市的前景才好下手，闭着眼睛赚钱的时代过去了。
