3月4日，江西省南昌住房公积金管理中心发布《关于优化住房公积金使用政策的通知》。受人关注的在于自2022年3月7日(含)起，将南昌市现行住房公积金贷款最高额度统一调增至双缴存职工80万元、单缴存职工70万元。此前南昌市单缴存职工最高额度为50万元。南昌成为继郑州出台稳楼市措施后，第二个跟进放松楼市政策的省会城市。
南昌优化公积金使用政策的背后，是南昌尾大不掉的二手房存量和连续下跌的房价走势。
1、南昌楼市的住宅新房库存量庞大。已经达到了321.58万平方米，去化周期达到了13个月。
2、南昌二手房待售存量超过6万套，南昌楼市2021年一年才卖出去了2万套二手房，相当于要花至少3-5年时间才能消化库存。
3、二手房价格4连跌。在某平台统计的南昌296个二手房热门小区中，2月挂牌均价下跌的小区达到149个，从去年下半年9月开始，南昌二手房价格已经4连跌，二手房降价的趋势似乎已经有所回落。以红谷滩区为例1月二手房挂牌均价1.88万元/㎡，成交均价只有1.56万元/㎡。
4、南昌购买力的流失。南昌二手房均价在12000元，而南昌的人均收入只有3416元。南昌楼市里面真正的刚需购房者数量比较少，大部分人都是炒房的人，当楼市下跌，购房的意愿。
正如证券日报今天评论郑州调控放松的文章：当下多地实施“宽信贷”政策，并不意味着要重走依赖高金融杠杆发展的老路。相反是在防范系统性金融风险前提下，想要稳住宏观经济大盘，需要“稳中有度”调节房地产金融杠杆。最终目标是保障购房人的合法权益。
但政策放松后，购房者的信心就能恢复吗？
