烟台 在2017-2018年这波轰轰烈烈楼市行情中，烟台的房价涨幅不小，但是相比于省内其他城市来说，烟台涨幅真的不算大，价格也真的不算高。 作为一个经济较为发达的沿海宜居城市，房价比内陆经济弱市泰安、聊城还要低，这首先就决定了最大额开支的性价比。 消费方面，烟台作为旅游城市自然不会低，但也确实不高，至少在省内是低于青岛济南威海的。 烟台这两年因为济南搞强省会而被吸血不少，人口流入大幅下降。但是不要忘记烟台人的韧性与实力，在整个山东，历史上最会做生意的就是烟台人，从东莱到到登州府再到莱州府，一直都是齐鲁大地上经济最繁荣，鼎盛期最长的区域。 了解一些烟台历史的人都知道，当年水路闯关东的人大部分都来自烟台，而这一支人马的栖息地就是大连，因此大连虽地处东北却是一口浓重的烟台口音，就这个以烟台人为主的移民城市成为了东三省第一经济强市。所以大连对自己的认同感更倾向于胶东，而不是东北。这体现的也是烟台人的智慧与经商能力。 烟台既不是省会，也没当过直辖市或者计划单列市，在两个老大哥的包夹之下自食其力，说明这一方水土养育着善于经商的人。 因此，烟台在地理位置依山傍海，民营经济发达，底蕴深厚的前提下，即便出现下滑也只是暂时性的，在我看来这不是衰退的信号，而是蓄势缓冲的阶段，当然也是投资者上车的信号。 潍坊 潍坊最大优势就是真正的城区化发展还没开始，千万级的庞大人口规模之下，房价确实山东乃至全国的一股清流，你能想象一个华东省份的沿海城市市区还有单价六七千的房子吗？能想象主城区能买单均价1万的高层新房吗？能想象物价竟然比鲁西几个四线城市还低吗？这些都是能在潍坊实现的。那么在相同的资产条件之下，潍坊的生活成本之低可以腾出庞大的资金流去投资或者享受生活，而不是把资金搅拌刀钢筋混凝土里边。 不少人认为就连泰安这种四线城市都能房价都近乎潍坊的两倍，岂不是说明潍坊没发展，没人投资吗？其实这是大错特错，潍坊之所以房价低是因为潍坊属于典型的县域经济城市，而且农业型的城市，市区面积大，但是城区人口少，高薪行业少，也不是商旅城市，再加上潍坊对房子控价比较科学，因此房价才这么低。但是潍坊现如今县域人口开始向城区流动，城区人口增速比很快，正在向城区化模式拓进，潜力不言而喻。 威海 威海的特点是宜居，但生活成本有点高，不过好在这样的环境和卫生条件下，威海的房价还是省内第三梯队水平，已经足以对冲物价的差值。威海虽然也是县域经济，但威海的市区繁荣度更高，而且是地地道道的海滨城市。这是我国第一个获得世界人居奖的城市，定居当然是有充分理由的。 发展层面，我认为胶东依然是山东未来的发展极，在青烟威一体化之下，交通条件的提升会让威海的存在感和发展空间更大，尽管城市规模跟隔壁的老大哥青岛烟台比不了，但这种小城的安逸感也是大城市给不了的。同时威海的高教和旅游越发的繁荣，未来的定位必会有所提升。生活在这里，惬意和潜力全都有。
