网签和备案是购房过程中的两个阶段，两件事情，买房下定之后先需要网签，然后才是进行备案。
签订认购网签
网签指的是网络签约，是开发商的房子能够在网络上查询到的售卖状态，也是为了保证房子出售公开透明，防止一房多卖的一种方式方法。
简单的理解就是网签之前，只有开发商和购房者知道这套房子已经卖了，而网签之后是所有人都可以在网上查询到这套房子已经被卖了，这是开发商在网上的销售公式，但是网签是可以被撤销的，这一点很多人都不知道。
如果办理好了网签这道手续的房子，买房的人想要退房是非常困难的，房子都卖了，也办理了转移登记，然后买家说要撤销登记，换谁也不会同意的。但是一旦撤销网签成功，那么已售的那套房子在网上的售卖状态又会变成在售状态,可以销售给其他人了。
网图备案
备案是指房产交易双方已经签署好的购房合同送交到了房产交易中心进行备案，网签后正常情况下都是会在30日之内进行备案的，这一步是法律意义上正式确定了交易后房子的产权和归属。
办证大厅网签和备案这两个阶段的区别是：网签是销售过程的行政管理；备案是法律管理，所以房产交易后要是备案了，退房难度就更大了，但并不是完全不能退，当然这种事情也极少发生，大家可以忽略不计。
