公积金租房到底难在哪?
虽然公积金租房政策已存在多年,且多地已经对提取公积金租房放宽了政策要求,但由于提取公积金支付房租要求租赁房屋已备案,且必须提供租赁合同、房租完税发票等材料,因此用公积金租房目前仍然只是“看上去很美”。以北京市为例,目前大量的房屋租赁行为属于私租,即租房人付给房主一些租金后就直接租住。即便是找中介也只是一次性支付中介佣金后仍是直接支付房主押金和租金,签个合同就完成了。
对此,专家表示,即便是放宽租房提取公积金的手续,也不可能连合法租赁的手续材料都减免。根据房屋租赁的法律法规,合法的租房需要登记备案,并缴纳一定的税费。
中原地产张大伟接受采访时明确表示,对于阻碍公积金租房的最大难点——房屋备案、租赁合同、房租完税发票等难题就目前而言是无法解决的。科威不动产青岛区总经理孙杰称,大部分市民只有买房时才会选择公积金,使用账户余额还贷,而使用公积金支付房租的情况极其少甚至没有。
此外,公积金提取手续繁琐、审核时间长等问题长期存在,所以公积金支付房租这一作用并未完全发挥。一些地方的公积金管理中心甚至表示,“不求有功,但求无过。”据媒体报道,某东部省份公积金管理中心副主任曾对媒体表示,2011～2012年,全国有多个公积金中心发生非法套取,在这之后,各地对异地购房提取公积金非常谨慎。北京住房公积金中心相关人士也曾对媒体表示,此前租房提取公积金存在大量的弄虚作假情况,过去是用假发票、假合同,后来又演化为买真发票,但租房这事是假的。所以必须材料齐备才能提取公积金,这也是租房提取公积金改为3个月一次的原因。
京沪穗深四地公积金租房政策差异
据北京装修网了解,北京、上海、广州、深圳四个城市目前只有放开异地租房提取公积金的城市,北京的公积金缴存职工不仅在北京市租房可以提取公积金,在外地租房也可以办理提取。今年6月18日,北京住房公积金管理中心则发布《关于进一步加强住房公积金提取管理的通知》要求,再次放宽了住房公积金租房政策,把租房提取公积金的频率从以往的一年提取一次,变更为3个月提取一次。
目前北京提取公积金租房的承租人与配偶均可提取,没有家庭收入及名下产房方面的要求,可支付异地租房费用,三个月提取一次。与北京相比,上海、广州、深圳三地均未开放异地租房提取公积金的业务。上海规定,除承租人与其配偶外,承租人的父母、子女也可提取,房租费用须超出家庭月收入的20%,三个月提取一次;广州则是要求只能承租人本人提取公积金,且承租人须在当地无住房,半年可提取一次;深圳市也要求承租人及家庭成员在当地无住房,若自助办理公积金租房提取业务则可每月提取一次,如通过公积金网点柜台提取,每年只可申请两次。
据媒体不完全统计,今年全国已有超过30个城市调整公积金政策,除极个别外,绝大多数是趋向宽松,例如降低首付、提高额度、放宽二套贷认定、允许异地互贷等。可以预见,随着10月9日住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》后,将会有更多地方对公积金政策进行调整。
南京可用公积金付房租 因需提供租房发票遇冷
北京装修了解到，2007年1月1日施行的《南京市住房公积金管理条例》中规定，共有八种情况以及四类人群可以提取住房公积金，“支付房租”便是其中之一，实施至今已近8年时间。《条例》明确，“房租超出家庭工资收入规定比例的，可以提取本人的住房公积金”，从南京市公积金管理中心了解到，根据《南京市贯彻〈住房公积金管理条例〉实施细则》中的规定，这一比例被确定为10%。
南京公积金管理中心相关人士表示，市民办理此项业务时，需先到中心领取审批表，还需要提供租赁合同、租赁登记证、一年的出租证明(交租金的发票)、本人单位出具的收入证明，已结婚的还需要提供配偶的收入证明。据了解，由于需要提供租房发票，因此申请提取公积金支付房租的市民并不多。
沪租房每月最高可提公积金2000元 10月起施行
从上海市公积金管理中心获悉，上海房屋租赁及物业费提取操作细则日前出台，细则对提取对象和范围、提取金额、提取审核材料、审核注意事项等作了具体规定，将于10月1日与实施办法同步施行。
细则强调，承租本市商品住房、售后公房等其他住房用于自住的，在扣除家庭月工资收入20%后的限额内提取公积金，且每月提取金额不超过2000元。
居住本市自有产权住房，且申请人月工资收入低于6000元(含6000元)的，在当月需实际支付的物业服务费限额内提取公积金，且每月可提取金额不超过300元。
公积金租房为何鲜有人试?网友：公积金租房“难于上青天”
前两天，有网友在本地论坛询问租房事宜，他声称自己正为索要租金发票和《房屋租赁登记证》犯愁。许多跟贴的市民却表示不解，租个房为何要这些?
事实上，北京装修网了解到，这名网友是打算提取公积金来租房，可谁知用公积金租房简直“难于上青天”。
从宁波的租赁市场上了解到，公积金被市民普遍用来贷款买房，却甚少用来租房。并且很多人压根不知道公积金还有租房的用途。
半年就可提取一次 前提是行政区域内无房
宁波公积金租房施行“先租后提”的原则，每半年便可提取一次。一次最多可提取一年的缴存额，缴存不满一年的，按实际缴存的月数提取。
申请提取还有前提：全市范围内正常缴存公积金;在工作所在地和住房公积金缴存地行政区域(市六区视为同一区域)内无房。
根据有关操作规程，通过市场租赁自住住房的无房职工，每月纳入计算的提取额不得超过所租房屋月租金的70%，且每月每户的最高提取额不得超过700元。
如果提取本人公积金时账户内余额不足，可按规定提取配偶的住房公积金。各县(市)区公积金管理中心可根据当地实际情况确定职工家庭每月最高提取额，一般在300元与700元之间。
租金发票和租赁登记证缺一不可
申请公积金用于缴纳房租，需向公积金管理中心提供以下资料：本人及配偶身份证、婚姻关系证明、住房公积金支取单、承诺书、房屋租赁合同、租金发票和《房屋租赁登记证》。
其中，租金发票由住宅所在地的地税部门代开。如果房东是个人，开具房屋出租发票时需提供出租方的房产证、租赁合同、出租方与经办人的身份证;如果是集体土地上的房产，则需提供房所在乡镇的证明;如果房东是企业，另需要提供企业相关资料，如营业执照、完税凭证等。
《房屋租赁登记证》则是由房屋所在地的房管部门核发。办理这张证时，需要提供出租房屋的房产证、租赁合同、出租承租双方的身份证。
手续繁琐导致鲜有人试 且需支付5%或6%的税费
北京装修网从租赁市场上了解到，租客之所以放弃公积金租房，主要困难出现在租金发票和《房屋租赁登记证》上。
除了办理《房屋租赁登记证》的手续有点繁杂外，目前在宁波租房市场上，可以提供租房发票的个人房源寥寥无几，不少房东一见租客索要发票就直接推脱，有的干脆说没有发票。
另外，有不少房源的房东，事实上只是“二房东”。租客即便想用公积金来租房，也要通过二房东找到房东，其中的繁琐可想而知。
除此之外，许多市民不愿尝试公积金租房，还有一个原因是不想承担额外的租赁税。
北京装修网了解到，个人将自有的住宅出租，每月开票累计金额不超过20000元的，税务部门将征收5%的税金;达到或超过20000元，税率为6%。
13种情况可随时提取公积金
“哪种情况下能使用公积金?”“提取公积金都需要哪些手续”……近日，随着住房公积金新政出台，哈市相关住房公积金部门每天都能接到百余个咨询电话。16日，接受采访，哈尔滨住房公积金管理中心省直分中心工作人员，就我省省直单位住房公积金的用途和提取范围进行了详细介绍，13种情况下，市民可随时提取住房公积金。
看病用：患25种重大疾病
这些重大疾病包括：恶性肿瘤、急性心肌梗塞、脑中风后遗症、重大器官移植术或造血干细胞移植术、障碍性贫血、主动脉手术等25种。
租房用：房租超家庭 收入25% 可提取公积金
采访中了解到，因不具有买房条件，我省也允许提取住房公积金用于房屋租赁。但哈尔滨住房公积金管理中心省直分中心工作人员表示，按照规定，提取公积金用于租房的要符合相应条件，首先，租赁的必须是本市住房，其次，房租支出应超出家庭收入25%，省直职工本人及其配偶才可以提取公积金。
买房用：二套房首付60% 利率上浮10%
据介绍，住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金，最原始的功能就是用来买房。采访中了解到，用住房公积金买房，因情况不同，不仅提取方式不同，首付比例也不同。
不买房，住房公积金就不能用了吗?采访中了解到，为让公积金使用更灵活，我省规定职工家庭遭遇重大疾病时可提取公积金应急。按照规定，职工及其配偶、未成年子女，患有重大疾病造成家庭生活严重困难的，职工本人及其配偶可以分次提取住房公积金账户的存款余额，但提取金额不得超过个人负担部分。
不贷款买房：公积金可一次性提取
商品房经适房安置房都能用
按照我省相关规定，非贷款购买具有产权的商品住房、经济适用住房及拆迁安置住房等自住住房的，职工本人及配偶可一次性提取住房公积金存储余额，提取额度不超过购房款。同时，提取金额只能到百位提取，比如，公积金账户中有15769元，提取时只能提取15700元。
按照规定，缴存者购买二手房同样可以一次性提取住房公积金。购买二手房交易成功之后且购房者拿到房产证，就可以携带房产证、身份证等相关证件到哈市公积金管理中心业务大厅办理提取公积金的相关手续。
房屋大修可提取公积金
“房子装修，可以用住房公积金吗?”哈尔滨住房公积金管理中心省直分中心工作人员表示，对于这种情况，其实不少职工是有所误解的，认为装修新房就可以提取公积金。事实上，只有在房屋进行大修时，才可以提取公积金，不是简单的室内装饰。按照规定，我省省直职工只有建造、翻建以及大修具有产权的自住住房时，职工本人及其配偶才可以提取住房公积金使用。
公积金可一次全提走 贷款买房
采访中了解到，我省还规定了7种提取情况为一次性提取自用。哈尔滨住房公积金管理中心省直分中心工作人员表示，这7种提取公积金形式，在职工提取完后，住房公积金账户消除，不再设立。
一是调离本市或户口迁出本市的，职工本人可以提取;
二是非本市户口，并与单位终止劳动关系的，职工本人可以提取;
三是与单位终止劳动关系，且满2年未再就业的，职工本人可以提取;
四是完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的，职工本人可以提取;
五是离休、退休的职工本人可以提取;
六是职工死亡或者被宣告死亡的，继承人、受遗赠人可以提取职工的住房公积金;
七是出境定居的，职工本人可以提取。
首套首付不低于20%
二套首付须60%利率上浮10%
在我省，很多公积金用户是通过贷款购买自住住房的。目前我省规定，通过贷款购买自住住房的，偿还贷款本息的，职工本人及其配偶可以提取公积金。
如果是购买首套房，首付比例不低于20%，贷款利率为4.5%;如果购买的是二套房，首付比例不低于总购房款的60%，利率上浮10%为4.95%。
自住住房纳入棚改范围 可提取公积金
我省增加了对棚改职工的支持政策。按照规定，自住住房纳入政府棚改拆迁项目的，职工本人及其配偶或同一户口的父母、子女可以提取公积金，可提走使用。
公积金提取流程
填写《住房公积金提取申请书》(一式两联)，并加盖单位公章和财务印鉴；
持身份证原件、《住房公积金提取申请书》及相关证明材料到公积金中心办理提取；
公积金中心将职工提取的公积金，委托银行划入《住房公积金提取申请书》中指定的缴存单位银行存款账户，有公积金贷款的，直接冲抵住房公积金贷款本息；
职工将提取凭证交回单位财务部门并领取提取的资金。
评论：公积金“租房提取”应简政放权
近日，有媒体对公积金“租房提取”进行了实地调查报道，结果显示，从递交材料到成功到账，既面临着繁琐的手续，同时到账周期又太长。甚至，部分城市明文规定的“租房提取”更是变成一纸空文。有数据显示，2013年发生的公积金账户提取中，租房提取占的比重不到1%。也就是说，“除了购房之外几乎别想提取”，正成为公积金制度的残酷现实。
本来，公积金制度设立的目的是为了便于民众租房、购房，是社会保障制度的核心内容。但公积金制度从设立之初，即面临着各地、各单位之间强大的缴存悬殊，已经逐步演变成拉大收入差距的逆向机制。
如今，在公积金的“缴存”环节问题丛生之际，“提取”这一环节又已经沉疴日深。由于地区经济差异、不同单位之间的差异，“缴存”环节问题确实难以根治，但“提取”环节，则相对而言，给予民众方便、快捷的提取公积金，不应该成为解决不了的难题。作为民众的住房强制储蓄，只能享受极低的利率，公积金面临的保值增值问题日甚。在法律界定的范围内，民众及时提取出这些公积金，则是盘活公积金、提供资金使用效率的有效途径。公积金管理部门，理应顺应民众的需求，积极配合公积金提取。
而对于公积金提取手续繁琐、审核时间长等老问题，“保障资金安全、防止套取”不能是不解决问题的借口。简政放权，简化各类繁琐的行政手续，本来就是新一届政府改革的核心内容之一。过去很多年，公积金管理部门一直坐拥巨额的公积金存量，但既没有管理好这笔巨资，让这些资金保值增值，更没有建立起完善的公积金管理制度，反而是漏洞不断。这个时候，如果还不能顺应简政放权的大势，又不可能保证资金安全，试问，公积金的管理部门都能做些什么?
从这个意义上来说，当务之急，固然是放宽公积金提取的有关政策条件，比如，有学者提出，“应允许缴存职工提取住房公积金支付购房契税、专项维修基金、物业费等与住房相关的税费;从人性化管理角度考虑，也应增加因大病、突发事件等原因造成生活严重困难的缴存职工提取住房公积金。”这样的新政策趋向，应重点研究并推行。
目前看来，公积金从缴存、资金管理、资金安全和提取的诸多环节，都存在着诸多的问题。而这些问题，说到底还是制度设计本身漏洞百出。不从根本上重新厘清并解决公积金制度本身的问题，还将会有更多的类似“租房提取”规定、公积金缴存不得超过一定比例等这些性质的政策，最终沦落为给民众带来无限烦恼的一纸空文。
买房被拒租房难取 拿什么拯救你我的公积金?
最近一段时间，很多人都感觉到自己交的公积金用起来有点难。想贷款，因为流程较多放款速度慢，开发商不欢迎;想提取，限制条件多，取出来也没那么容易，到底有多不容易?
买房：卖家不欢迎 贷款贷不出
记者以购房人名义走进北京市南三环的一个新开楼盘，该项目销售均价为每平方米52000元，以一套92平方米的两居室为例，总价就接近480万。当记者表示想用公积金来贷款买房时，刚才还热情的销售人员立刻变脸，说房子不卖了。
销售人员表示，因为回款周期太长，谁都不愿意等太久，所以无论是单纯的公积金贷款还是组合贷款，中介和卖房人都不愿意接受。
这种情况不仅仅在北京存在，9月、10月是俗称“金九银十”的传统楼市成交旺季，广州市的部分楼盘开发商却明确表示，不接受公积金贷款。
据统计，广州全市90个计划在九十月开盘的楼盘中，有35个明确表示不接受公积金贷款，占比达到39%。其中白云区6个新盘全部拒绝公积金贷款，新楼盘最多的番禺区，17个新盘中拒绝公积金贷款的楼盘也多达9个。
什么是公积金贷款?
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
很多人之所以想用住房公积金贷款，主要是因为公积金利率比商业贷款更低，对购房者来说更实惠。
实际上，不仅有不少开发商和二手房业主不愿意接受公积金，就算卖房者同意，想把公积金贷出来也没那么容易。今年以来，各地房地产市场持续低迷，银行商业贷款趋紧，十多个城市的公积金贷款也同时收紧。
今年7月开始，广州住房公积金管理中心宣布为了防控资金流动性风险，对住房公积金的存贷比及贷款发放额度将进行控制，每月实施“限额发贷”，即每个月贷款发放的额度约为10亿元，如果当月的10亿被贷完，借贷者就只能等下一个月。
一些专家表示，之所以造成这种情况，主要是今年以来房地产市场持续低迷，银行商贷放款慢、审批严、银根紧，这使得不少买房人纷纷选择住房公积金贷款。此外，一些地方骗提公积金现象的增多，也造成公积金缴存余额迅速减少。
租房：提取门槛多 手续麻烦需补税金
无法使用公积金贷款购房，自己又没有住房，能否把每月缴纳的公积金提取出来?按规定，租住他人房屋，可以提取住房公积金，但想要通过租房来提取公积金并不是一件轻而易举的事。
江苏南通，从2003年起就可以申请用住房公积金来支付房屋租金了。申请过程却有诸多门槛：房租超出家庭工资收入10%的需提供租住住房和家庭成员收入的有效证明;新就业人员租住住房，需提供毕业证书、租住住房的有效证明等。要拿到这些证明，最少需要跑多个部门花费数天时间。
麻烦不说，提取公积金还需要提供房租完税发票。这意味着，所租房屋必须缴纳房租总额5%的所得税，但目前租房双方很少有人愿意主动缴税，所以租客要想顺利提取住房公积金，就必须自己出钱补交才能拿到完税发票。
公积金套现多“陷阱” 不法中介骗取公积金
一方面人们想把自己每月缴纳的公积金提出来，另一方面提取又没那么容易，这样就让一些不法分子钻了空子，所谓的“公积金套现”小广告随处可见。事实上，这些不法分子是以收取手续费名义骗取资金，或据此骗取个人信息而获得不法利益。
地面张贴的非法提取公积金小广告
济南的陈先生向记者讲述他的经历：“我在路上看到了一个专业提取公积金的小广告，他们说可以帮我提取公积金，但需要百分之十的手续费。因为手续费也不多，我当时也是急需用钱，所以就同意让他们帮我提取。”
根据中介的要求，陈先生向中介提供了他本人的身份证复印件，和加盖陈先生所在单位公章的空白公积金审批表，但审批表不用陈先生自己填写，中介声称他们内部有渠道。让陈先生没有想到的是，中介不但伪造了假的户口信息，还伪造了一个假媳妇，又以各种理由拒绝把11500块公积金交还给陈先生。
最终，警察的出现才让中介将11500元的公积金退回了公积金管理中心。而陈先生委托中介骗提公积金的行为，也受到了3年内限制提取公积金的处罚。
虚构事实套取公积金有何惩罚?
根据各地公积金管理中心的规定，提取公积金必须要有法定事由才能进行，而虚构事实套取则涉嫌诈骗。一旦发现，不仅要追回骗提的住房公积金，职工个人信用也将记录在案，对今后的提取和放贷也会进行限制。
专家：公积金制度改革势在必行
不能否认，住房公积金制度自出现以来，还是帮助了许许多多家庭实现了自己的住房梦。对于现在住房公积金遇到了一些问题，业内人士表示，随着市场的变化，公积金制度遇到了发展瓶颈问题，改革势在必行。
清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为，目前住房公积金制度首先要解决制度作用弱化的问题。近十年来，房价普遍大幅上涨，虽然公积金个贷限额普遍提高，但实际支付职工购房的能力却逐步递减。同时，对既没有能力购买商品房，又不能享受保障房的中低收入缴存职工，公积金支持乏力。
部分城市探索放宽提取条件
北京：从6月起，提取手续进一步简化，使用公积金贷款的购房人在提取公积金时，将不再需要提交购房合同、贷款合同等材料，而租房提取公积金也将由一年提取一次缩紧为3个月提取一次。
武汉：从7月起，住房公积金将向低收入者倾斜，缴存职工若从未使用过住房公积金，且个人月收入在1900元以下，可不限定用途提取公积金账户内资金，提取次数原则上一年一次。
广州：租房提取公积金要求简化，只要有街道加盖“备案专用章”的《房屋租赁登记备案证明》就可以。另外男性45岁、女性40岁以上，且连续下岗、失业12个月以上的，也可提取公积金。
中山：住房公积金可以用来看病。缴存人配偶及其未成年子女患重大疾病可提取公积金;个人自付和自费的医疗费超过2万元，可每年在该社保年度内提取一次公积金，提取额不超过其个人自付和自费的医疗费用。
