住宅小区空调系统以小型风冷热泵机组为主机，配以风机盘管为未端设备，组成以一户住宅为单元的小型集中空调系统。其造价适中系统简单，可灵活布置，节能和运行控制不及VRV系统。
住宅空调在有些时候采用了集中空调的解决方案，把住宅小区或整栋住宅建筑作为一个系统的水冷式大集中空调系统。
采用这种系统有以下问题：（l）要解决分户合理计费问题，否则，计费不合理，会导致使用浪费，运行费用提高。
（2）要解决好部分负荷的能量调节问题。因为在白天上班时间，许多住户家中无人而停开空调，使空调系统的部分负荷时间长。不能有效解决好部分负荷的能量调节问题，则运行费用较高。
（3）维护费用较高。因为系统规模大，设备多，必然会导致维护管理费用较高。
（4）因为系统集中建设，使得一次性的初投资较高。所以，鉴于以上因素，特别是分户计量尚不能很好解决的情况下，对于住宅空调还不宜盲目采用这种大集中空调系统方案。从实际情况看，多数是一些效益好的单位，以福利的性质，采用了这种系统型式。
