有履历的人都知道，现在买房最主要的一方面是套数认定，究竟一套房和二套房的利率、首付差距很大，那么详细是怎么认定的呢？以广州公积金为例，按如下尺度举行。
1.家庭（包罗配偶、未成年子女，下同）已购房套数执行“认房”又“认贷”的尺度。
“认房”以房管局档案馆查册的《小我私家名下房地产挂号情形查询证实》（以下简称《证实》）为认定尺度。未注销的栖身住房（不包罗商铺、车位）纳入家庭已购房套数盘算局限。
“认贷”以人行征信系统查到的《小我私家信用讲述》（以下简称《讲述》）和广州住房公积金管理中心贷款纪录为认定尺度。未结清贷款的栖身住房纳入家庭已购房套数盘算局限。
2.《讲述》上纪录未结清贷款需要借款人提供有用资料证实。若是购房地址与《证实》一致，视为1套盘算。
3.非夫妻关系的购房人家庭已购房套数，以购房人中购房套数最多的作为盘算起点。
4.商品房买卖合同的购房人及其配偶均要提供《讲述》。
5.解决异地贷款的，贷款纪录以人民银行征信纪录、广州住房公积金管理中心贷款纪录和缴存地公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证实》为准，若上述缴存使用证实上显示有公积金贷款纪录，但人民银行征信讲述未显示的，仍认定其有贷款纪录。住房贷款纪录认定局限是天下。即外市的贷款纪录也认。
6.所有的住房，包罗商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体土地所有权住房等查房产情形显示用途是“栖身用房”或“住宅”的均纳入家庭住房套数盘算局限。
