由于房价的不停上涨，买房的压力可想而知，导致现代人买屋子的方式基本都是申请衡宇贷款来买房。究竟通过按揭的方式购房，每个月只需要定期归还很少一部分贷款，可以说大大减轻了经济压力。不外，人人在还房贷的过程中难免会遇到一些特殊的情形，好比急需大笔资金、着实无力还款等等。那么，正在还贷款的屋子可以买吗？下面小编拒就来带人人简朴领会一下吧~
其实有贷款屋子照样处于抵押状态，原则上是不能上市举行买卖的，但以下这些情形是能够转买的。
1、 按揭转让
借款人经贷款银行赞成后出售作为抵押物的衡宇，由衡宇的购置人继续归还出售人未到期的贷款。通俗点说就是将屋子的按揭转给买方，让买方继续归还卖方的按揭贷款即可。二手房市场包罗偕行转按揭和跨行转按揭两种情形。由于买方的资信条件、月供能力、购房资金等和卖方差别，在转按揭的同时，买方还可以凭据自身需求申请差别的贷款限期、贷款金额和还款方式。
2、 申请提前还款，还清后再出售
向银行申请提前还清房贷，一样平常按揭买房等到贷款还清之后，就可以解决出售以及衡宇更名。在衡宇按揭还款时代，衡宇产权证上存在“房产抵押”字样，所以在还清银行贷款之后，记得携带银行提供的他项权力证、贷款还清证实等，到当地房管局拿到衡宇的他项权后举行上市买卖。
3、 买方留尾款支持房主提前归还贷款
除了自己归还房贷外，还可以找能够支付全款的买家，通过在买卖中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款，再解决更名过户。然则，这种情形下买方只能一次性付全款，而不能再向银行申请贷款，且风险较大，建议买卖双方好通过中介签署三方，并将协商效果写到补充协议中，尽可能地制止风险。
最后另有一点需要注重的是，二手房买卖需要有房产证才气买卖，没有房产证的话，无法解决过户手续，若是屋子还没有拿到房产证，那么是不能卖的。更多金融贷款其它相关信息尽在卡知识，想要领会详情的同伙别忘了点击关注~
