房子的时候，有的人会便于你买一套法拍房，法拍房因为要比市场的房子价格低很多，同时他的价格实惠。户型好，面积大，所以很多人都觉得这是一个非常不错的选择，然而在交易过程当中，自己到售楼部或者是中介买房子的话，相对来说有更好的房源，更多的房源我们可以选择，那么小编就来告诉你房子自己卖好还是法院拍卖好？买房子时要注意什么？
房子自己卖好还是法院拍卖好
1．自己卖有买卖议价的空间，房子被拍卖一般情况下是欠款而被强制拍卖。而拍卖能吸引人是由于性价比较高，评估公司一般给出市场价，为了不至于流拍，房子的拍卖定价一般情况下会低于市场价。
2．一旦房子卖掉，在房屋交接的过程中不可避免出现买卖双方当事人的纠纷。因为拍卖并不排除您的一些义务，如欠缴的物业费，暖气费等，一旦有欠款，可能会受到买房人的追诉。能做的是，和债权人达成协议，避免房屋被强制执行，或者卖给债权人。如果不行，自己找买家。双方合意的买卖总是比被迫进行的买卖在法律事务上稳妥得多。从而避免出现更多诉讼。
买房子时要注意什么
1、如果你是买主，出价要低些。不过不能乱砍价，砍出的价格务必在合理的范围内。让对方先开口说话，让他表明所有的要求，先隐藏住你自己的观点。让对方对重要的问题先让步，如果你愿意的话，在较少的问题上，你也可以先让步。
2、让对方努力争取所能得到的每样东西，因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。不要让步太快，晚点让步要比较好些，因为他等待愈久，就愈会珍惜它。同等级的让步是不活要的。例如对方让你60％，你可让他40％，如果对方说你应该让我60％时，你可以说，我无法负担来婉拒对方。
以上小编为我们介绍的房子自己卖好还是法院拍卖好？买房子时要注意什么？我们要知道。自己选择房源，有处就是可以选择更多的户型，更多的楼层。缺点就是价格贵，如果买买法拍房的话，房源固定。购买风险大，但是优点就是价格特别的实惠。
