二手房转让程序：从买卖双方看房子的时候到房子付款结算的时候，手牵手应该遵循严格的程序。先做什么，再做什么，只有当程序正确时，我们才会少走弯路。
***先，买方应该调查房子的产权。审核房屋产权的完整性、真实性和***性，应注意产权证上的所有人姓名是否与出卖人一致，是否存在抵押或共有人等。这对买家来说是***重要的，否则可能会导致以后做的一切都是徒劳的。
第二步是签订二手房买卖合同。买卖双方讨论房价、付款方式、违约责任和交付时间，并支付定金。买卖双方可以从房管部门的相关网站下载格式化的合同文本，或者向中介公司索取合同文本。
第三步是找一家评估公司进行评估。一般来说，这个过程需要5~7个工作日。
第四步，贷款房屋应办理相关抵押业务。如果是公积金贷款和商业贷款的组合，应同时向公积金***和银行提出申请。这是二手房整个DIY过程中***耗时的阶段，通常需要40个工作日左右。
第五步，办理抵押后，要注意财产其他权证的注销。
第六步是将合同移交给房管部门产权交易***的相关服务窗口，并取得受理单。
第七步：持受理单到农业税***缴纳相关税费，领取完税凭证。
第八步：到房管部门办理房产证和契税。
第九步：到土地管理部门领取土地证书和契税。
经过这些步骤，房地产的三个证书都完成了。整个过程大约需要一个半月到两个月。
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