首先光大银行确实有20年的产品，而且中途不用归本。
还有经营贷20年利率比房贷低，就这两年来说很正常啊，因为疫情国家要扶持小微企业啊，所以你要明白国家既然初衷是扶持小微企业，自然会划出条条框框来，比如你需要有一家所谓的小微企业，你没有怎么办，中介有办法，你不着急就让你新注册一个，你着急就给你变更一个，反正就是上有政策下有对策
然后就是评论区讨论的中介是不是在坑你？看了某些自以为专业的回答，我都想笑，按揭转经营贷这个事，转不转，合不合适也要综合你的实际情况来判断啊
你尾款100万，年化5.7%，20年等额本息走按揭累计支付利息67.8万，经营贷4.35%累计支付利息49.8万，相差18万，就算除去乱七八糟的费用你能省15万，你会办吗？要是我我也不会，绝大部分人都不会想在未知的领域冒险，但做经营贷的人绝对不是仅仅为了省利息的，还有的是想能贷出来更多的资金，或者是用最少的首付买房
如果换一个角度想，同样500万的房子，80%首付你只能贷100万，经营贷你可以贷300万，正巧你有更好的理财渠道，那很明显后者更合适
还有说是抽贷的风险，这风险那风险的，做什么都有风险，吃饭都可能被噎死，你不吃饭了吗？而且做经营贷的人那么多，多到国家开始管控，你觉得人人都是有真实经营的公司吗？做经营贷的那么多被查到的才有几个，而且你知道有多少人是自己去银行办的嘛，之前不严的时候有房产中介的流水，后期严了被查出来的不在少数，这就是中介不会犯的错误，中介能做的就是最大程度的规避风险，比你自己更多的了解银行的着重点，提前规避，就算查出来，也不是无可救药了，最坏不过结清换家银行重新办，不想说了，二八定律，富贵险中求，反正信则有，不信则无，懂得都懂
反正尾款少的话我根本不会建议客户转按揭，除非客户有想多贷的需求又不符合二次抵押的标准，那这个时候可以建议他结清尾款重新抵押。
