大部分人是通过贷款来购房，而公积金贷款是首选，主要由于公积金贷款利息异常低，而且上班族只要事情稳固，就能逐年积累一定的公积金，正好可以用于贷款买房。实在很多人并不领会公积金贷款，今天我们就以郑州为例，先容一下公积金贷款常见的几个问题吧。
一、贷款比例
购置新建商品住房的，公积金贷款比例应当不跨越房产总价的70%。购置存量商品住房（二手房）的，公积金贷款比例应当不跨越房产总价的60%。
二、贷款限期
1、贷款限期最长为30年；
2、购置建成时间未跨越20年的二手房时，贷款年限最长为20年，购置建成时间跨越20年的二手房。贷款年限最长为15年；
3、贷款年限可笼罩至借款人法定退休年龄后5年。
三、贷款利率
贷款利率按中国人民银行宣布的住房公积金贷款利率执行，国家调整利率时，已放款的昔时不调整利率，于次年1月1日起执行最新利率。
已签署贷款条约未放款的，放款时直接执行最新利率。家庭第二次解决公积金贷款的，贷款利率按同期住房公积金小我私家住房贷款利率的1.1倍执行。
特殊行业缴存职工的贷款利率同时按条约约定规则调整。
四、月还款额
月还款额不跨越家庭收入的60%。其中，月还款额按借款人最长贷款年限盘算。家庭收入为借款人及配偶（或共有人）近6期住房公积金平均缴存基数之和（含其他管理机构缴存基数）。
