买一套有大额抵押的二手房是一件麻烦而且有风险的事情。房主将房屋抵押在银行获取资金,那如果你想买这套房子就需要,在过户前先给房东一大笔钱供他从银行把这套房解抵押,毕竟银行是不会做亏本买卖的,不还钱就想要卖房过户是不可能的!
像某些中介在房源信息这块会明确标出“抵押信息”,比如下面这套房就是有157万的抵押,但是房主自己偿还,这就减少了买家的风险,房主不需要拿着你的大笔买房资金先去偿还自己在银行的抵押贷款。
- 最最重要的是首付款一定不要在过户前直接打到房东账户上。虽然买家是抱着诚心想买房的心去与房东接洽的,但是房东不一定就是诚心想卖房,甚至存在恶意欺诈的情况,所以一定不能先直接付款给房东,这无异于送钱!
- 为何要走监管账户呢?无论是银行还是大中介等机构都会提供房屋买卖过程中的资金监管,因为在签订买卖合同后只是购房的开始。我国房屋的权属是看房屋在谁名下,如果只签订合同但未过户,房屋就始终是房主的,只有合同未过户会导致无尽的扯皮麻烦,只有过户到自己名下才算自己的房子。而买卖房屋有一定的周期,签订合同付完款到过户存在一个时间差,这中间如果出现房屋抵押、查封或者其他不能过户的任何一种情况,都会导致买家的购房资金打水漂,所以一定要走可靠的第三方监管账户!