买第二套房子之前，我们知道契税是一项不少的费用，特别是在一些大城市买一套房子交契税还是非常高的，因此有一些人有足够的首付资金，但是害怕自己买了房子之后没有办法缴纳契税，因为资金不充足的问题，所以提前了解一下计算的方法来了解大概的费用，那么小编就来告诉你二套房契税怎么算的？购房交契税要注意什么？
二套房契税怎么算的
二套房契税的计算公式：根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3％—5％。各地契税的适用税率，由省级政府在3％—5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案；契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。房屋契税计算公式：应纳税额＝计税依据＊税率。不同地方政府所要求缴纳的房产契税是不一样的，购房者可以具体查询地方国土局。
购房交契税要注意什么
1、当地契税税率：如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是房价之高依然难以得到很好的控制，最根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕，谁都能够割舍。
2、当地契税变化：地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始属性，减少投机性的行为，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契税是在百分之一。
3、考虑购入价：若是合理的购入价买入房地产，那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数，但若是以一个不合理的价格购入，例如亲属之间的房产转增等，那么税务局会给出一个核定的交税基数。
通过小编为我们介绍的二套房契税怎么算的？购房交契税要注意什么？我们对于二套房契税的问题有了一些了解，二套房契税是一项不能少的费用，然而在缴纳的过程当中我们需要把资料准备好，因为资料不准备好的话，我们就会发现后期在办理的过程当中常常会因为少资料而耽误办理的时间。非常的闹心。
