理论上来说，这个商铺是很有投资价值的，值得入手。但是，也要具体情况具体分析。 这个商铺在小区门口临街纯一层，不知道这个小区规模有多大？有多少个入口？如果这个小区规模较大，而且这个入口是主入口的话，那么，这个商铺地段还是不错的。 现在商铺生意难做，即使城市核心地段的也不行。相对来说，社区底商生意还算好做一些。这样的商铺面对社区居民，解决大家吃喝拉撒问题，比如开超市，小吃部，生鲜市场等等，如果做到物美价廉，是不乏客源的。 所以，如果社区底商地段好，比如在小区入口附近，那么这样的商铺值得留意。如果面临主干道那就更好了，客流会更多一些。 本例中，你买下这个商铺大概要100万左右，而这个商铺一年租金8-9万，那么租售比就是8%-9%。这个租售比很不错了，现在投资商铺，租售比超过7%以上就值得考虑了。 所以总的来说，你相中的这个商铺无论地段还是租售比，都是很有亮点的，可圈可点。 不过，你还要考虑两个问题： 一是你这个商铺建筑面积只有48平，使用面积就更小了，这么小的面积，那么，从事的生意就受限了，你之前得考虑清楚，对这个商服适合从事什么生意心中有数。 二是要考虑目前租金的持续性。当前的租金是比较高的，一年8-9万，不少了。一般的社区底商，才48平，租金很难给这么高。 所以要弄清楚租金为什么这么高?租客做什么生意的?赚钱吗？生意有可持续性吗？周边的铺子租金水平是多少？房主为什么要卖？房主和租客是否存在利益输送等等？这些都调查明白了，对商铺将来的前景做到心中有数。 总之，这个商铺光看地段和租售比是不错的，但是也要做个详细调查，没问题了才能出手。毕竟100多万不是小数了，盲目投资，一旦砸在手中只能承担苦果。
