2021-08-18 00:28:22 4行业新闻
重点条文 《民法典》第五百九十七条 法条变迁说明 《民法典》第597条第1款规定的内容,源自对《合同法》第51条、第132条第1款以及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条的修改、综合、完善。该条明确了无权处分合同不因未取得处分权而无效。同时,该条在物权区分原则的指导下进一步对因未取得处分权而影响合同履行问题的违约责任进行了规定,即买受人可以解除合同并请求无权处分人承担违...
2022-09-01 09:14:24 4行业新闻
ngclass="highlight-text">【法条链接】 民法典第二百一十五条【合同效力和物权效力区分】 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。 ngclass="highlight-text">【条文理解与适用】 一、 本条的缘由 本条直接源自《物权法》(已于2021年1...
2022-08-20 00:06:01 0行业新闻
24.民法物权法第七章地役权一、地役权的概念与特征(《民法典》第372条) 1.概念与特征 (1)概念 地役权,是以他人不动产供自己的不动产便利之用的用益物权。 (2)特征 ①地役权同时涉及需役地和供役地,是通过在供役地上设立负担来满足需役地之便利的权利。 ②权利主体的广泛性。地役权人可以是不动产的所有人、建设用地使用权人、土地承包经营权人、宅基地使用权人、承租人等。 ③内容的意定性。地役权素有“...
2022-01-08 17:55:40 1行业新闻
房产过户费用大概多少钱 房产过户需要去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。房产过户会产生一些费用,需要交纳一些税费,具体可以分为买方需缴纳的税费和卖方要缴纳的税费。税费主要包括契税、印花税等其他费。 一般二手房交易需要交纳的税费: 一、买房人应缴纳税费: 1、契税:首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳; 2、印花税:房款的...
2022-09-11 21:27:45 0行业新闻
房产过户费用大概多少钱 房产过户需要去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。房产过户会产生一些费用,需要交纳一些税费,具体可以分为买方需缴纳的税费和卖方要缴纳的税费。税费主要包括契税、印花税等其他费。 一般二手房交易需要交纳的税费: 一、买房人应缴纳税费: 1、契税:首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳; 2、印花税:...
2021-07-17 16:49:34 1行业新闻
诈骗类案件是司法实践中的常见案件。随着市场经济的发展,交易行为纷繁复杂。在市场交易过程中,擅自改变资金用途的情形时有发生,被害人往往以诈骗报案。而“非法占有目的”作为责任要素,在实务中具有区分罪与非罪、此罪与彼罪的重要机能。 在纷繁复杂的案件事实中,如何认定非法占有目的,理论界和实务界都进行了许多有益的探索。笔者试图以非法占有目的的含义和内容作为切入点,兼顾理论与实践,为认定非法占有目的做一些尝试...
2021-01-29 06:50:06 1行业新闻
根据《房屋登记办法》第2条的规定,房屋登记指的是房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为,目的在于确认房屋的所有权、抵押权、地役权等权利的归属关系。房屋的登记簿是房屋权利归属和内容的根据,根据《民法典》第214条的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。房屋属于不动产的一种,根据法律的规定,只有经过登记才发...
2022-02-25 19:59:24 5行业新闻
房产过户费用大概多少钱 房产过户需要去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。房产过户会产生一些费用,需要交纳一些税费,具体可以分为买方需缴纳的税费和卖方要缴纳的税费。税费主要包括契税、印花税等其他费。 一般二手房交易需要交纳的税费: 一、买房人应缴纳税费: 1、契税:首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳; 2、印花税:房款的...
2022-07-06 23:47:58 0行业新闻
现如今,大家都很重视房屋产权的归属问题,因此在给房产证加名字时都很慎重。那么房产证上加名字后属于共同财产吗?今天,小编就整理了相关的内容,我们一起往下看吧。 房产证上加了名字就属于共同财产吗? 房产证上加名字一般属于共同财产。房屋属于不动产,需要进行登记才能证明所有权,房产证是房屋的所有权证明。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。 房产证上到底...
2022-06-20 01:45:29 0行业新闻
一、新契税法主要在八个方面和原来的规定相比存在变化 1、于保持现行的税制框架及税负水平基本上不变之基础上,完善及优化了税收范围,减免税之范围,申报及缴纳时间。一是简化了纳税申报流程,利于提高纳税便利性。二是完善部门之协调机制,促进税收之协调管理。三是加强税收相关之有关信息之保密性,维系纳税人权益。 ntent="{"url":"","content":"","thumb_url":"https:/...
2022-05-15 06:08:29 3行业新闻
对于房产的分配来说,房产的分配他需要进行一定的分配的比例,按照分配比例来进行分配,同时还要考虑一些实际情况,例如说继承的迅速等等,那么对于房产分配来说,他的一个分配协议书怎么写呢? 接下来由赵丹律师为大家带来房产分配协议书怎么写的详细知识,希望帮助到大家。 一、房产分配协议书怎么写 男方:×××,男,×××年×××月×××日出生,汉族,现住×××,身份证号码:×××,系女方XX之夫。 女方:×...
2022-08-29 00:15:48 1行业新闻
对于房产的分配来说,房产的分配他需要进行一定的分配的比例,按照分配比例来进行分配,同时还要考虑一些实际情况,例如说继承的迅速等等,那么对于房产分配来说,他的一个分配协议书怎么写呢? 接下来由赵丹律师为大家带来房产分配协议书怎么写的详细知识,希望帮助到大家。 一、房产分配协议书怎么写 男方:×××,男,×××年×××月×××日出生,汉族,现住×××,身份证号码:×××,系女方XX之夫。 女方:×...
2021-08-24 07:33:38 4行业新闻
最近,多地开展居住权登记,关于居住权,是在去年实施的《民法典》中,新设立的一种权力,我们光看字面意思大概可以知道,居住权是我们享有房屋的居住权利,但是具体的解释又是怎样的呢?到底什么是居住权?居住权和产权有什么区别?今天,小编就为大家盘一盘“居住权”相关的知识点,一起来看吧。 多地开展居住权登记,什么是居住权? 去年实施的《民法典》中,新设立了一种权利——居住权,规定居住权人有权按照合同约定,对...
2021-12-31 17:21:40 1行业新闻
根据我国《宪法》规定,土地的所有权属于国家和集体所有,所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权,根据土地规划用途的不同,土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等。这三种情况又有什么区别呢? 一、什么是房屋产权? 一般来说,房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,受到我国《物权法》的保护,其年限是永久的,而因为根据我国《宪法》,...
2022-03-26 02:40:59 2行业新闻
大家好,这里是老梁说二手房。 都知道二手房交易是比较麻烦的,在交易的过程中可能存在信息不对称,导致买卖双方彼此缺乏信任问题,而双方和中介也有可能为了促成交易,从而发生纠纷。 这些问题都给各位卖房者或者购房者带来了不少的困扰,接下来老梁就来为大家讲解一下常见的二手房买卖纠纷及应对策略。 一,隐瞒真实信息导致纠纷 房屋所有权人为了促成交易往往隐瞒房屋的真实情况,隐瞒真实信息包括;房屋的质量问题,出租或...
2022-07-07 14:27:23 0行业新闻
卖方:买方: 经买卖双方平等协商,在真实意愿的基础上,就车库买卖事宜达成一致,特签订本合同,双方共同遵守,并作为所有权归属的凭证。 一、双方买卖的车库位于,面积平方米,卖方获得时间。 二、车库的买卖价格为人民币元整,于本合同签订之日由买方交付卖方;车库及车库钥匙由卖方交付买方。 三、卖方应保证对出卖的车库拥有所有权,有权处置该车库,卖方及第三人没有在该车库上设定抵押,法院等机关没有对该车库采取查封...
2021-09-29 07:00:18 1行业新闻
北京房产律师靳双权团队,专注房产纠纷15余年,办理大量房产买卖,二手买卖纠纷,离婚房产分割,继承房产纠纷,拆迁房产纠纷。经验丰富,值得信赖。 一、原告诉称 原告魏一诉称:原告因有房屋在2000年拆迁,后利用拆迁房屋补偿款购买了涉诉房屋。购房款由原告支付,且房屋购买后一直由原告居住使用,房屋所有权证书亦保留在原告手中。2011年10月22日,被告谢二给原告出具一份“说明”,该“说明”中明确说...
2022-03-28 16:00:45 0行业新闻
在实际工作中可能大家会遇到融资性租赁比较少,一般是有点规模的公司会涉及到融资性租赁,小规模的公司一般是经营性租赁比较多,如果你还不了解这部分内容,那就和会计网一起来学习吧。 融资性租赁是什么意思? 是指以租赁资产公允价值为入账价值,应当重新计算分摊率,该分摊率是使最低租赁付款额的现值等于租赁资产公允价值的折现率。 融资性租赁的会计处理 1、企业在租赁期开始日,将租赁开始日租赁资产的公允价值(含增值...
2021-05-16 17:20:27 0行业新闻
在日常生活当中,所有的物品都有自己的物品所有权,其他人是没有资格对物品进行占有的。可是在现实生活中,往往就是有这样一部分人,他们老想把别人的东西占为己有,不管是利用职务之便或是其他方式,很可能会非法侵占别人的金钱或者其他东西。下面名律师刑事辩护网小编就详细给大家介绍,侵犯财产罪数额标准是多少? 一、非法侵占罪 非法侵占罪,是指以非法占有为目的,将他人的交给自己保管的财物、遗忘物或者埋藏物非...
2021-10-19 23:11:30 2行业新闻
二手房买卖,需要注意什么?七大步骤帮你置业! 1、买卖双方建立信息沟通渠道。买方要详细了解房屋的整体状况以及产权状况,应该要求卖方提供合法的证件,主要包括房屋所有权证书、房主的身份证以及其他证件。 2、签订房屋买卖合同。如果卖方提供的房屋是合法的,可以上市交易。买方就可以缴纳房屋定金,然后买卖双方签订买卖合同。买卖双方通过平等协商,对房屋的坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付、具体交付时间、产权...