2022-01-29 02:39:11 4行业新闻
1、签合同付款: 在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了,在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息:房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。当然在签合同的时候别忘了,让卖家带着你去房地产交易管理部门查档,看清房屋产权归属以及房龄等问题。 2、交税过户: 在双方对房屋的交易细节没有异议之后,交易双方就可以办理过户手续了,当然交税是过户前必不可少的一个步骤。...
2022-02-26 03:53:42 0行业新闻
购房买卖合同 甲方(出卖人):身份证号: 乙方(买受人):身份证号: 1、经协商乙方同意购买甲方坐落于建筑面积平方米的住宅楼及室内家具、电器和附属设施,(房屋所有权证号)为。 2、该房屋作价人民币元整小写¥元,乙方先向甲方交纳购房款人民币元整小写¥元。 3、乙方缴纳房款后如甲方或乙方单方面违约,应赔付对方购房款的双倍金额人民币元整小写¥元。 4、甲方保证该房屋售出前无贷款、无抵押、无欠款,如有上述...
2021-06-07 03:21:58 0行业新闻
众所周知,二手房交易过户流程多,手续相对复杂,花费周期长,费用名目多。 而其中,咱们老百姓买卖二手房的时候最看重的有两方面,一是手续,二是费用。 前者跟着的是精力和时间的成本线,后者跟着的是资金的成本线。 这两条成本线的高低,决定了买卖二手房的顺利程度,交易达成的满意度。 接下来,房小白就来梳理下二手房过户需要哪些手续和费用? 一、手续 手续跟着每一步的交易环节,每一步交易环节都需要准备相应的手续...
2021-01-26 10:28:34 0行业新闻
近日网友“于是乎”问政: 夫妻两人都有正式工作,公积金第二次贷款购买二手房的手续是什么?最多贷款比例是多少?年限是多久?是拿到房产证之后,才能贷款?还是可以担保先贷款?拿到钱给卖家。 市公积金管理中心回复如下: 您好,办理手续如下: 贷款最高比例为购房总价的80%(含)。 贷款年限的确定要同时符合以下条件: 1、贷款年限最长30年(含); 2、贷款申请日距借款申请人(含共同申请人)法定退休年龄5年...
2021-05-06 16:11:40 0行业新闻
二手房过户税费怎么算,买家应该交哪些税费,卖家又应该交哪些税费呢?二手房过户需要什么手续和证件?二手房过户注意事项? 一、买家应缴纳税费: 1、契税 a)家庭首套且面积≤90㎡:(过户价-增值税)×1% b)家庭首套且面积>90㎡:(过户价-增值税)×1.5% c)其他(含二套、陌生人朋友之间的赠予、公司房子等):(过户价-增值税)×3% 2、印花税:房款的0.05%(暂时免征) 3、产权登记费:...
2021-03-26 13:08:45 3行业新闻
二手房虽然是被人使用过的房屋,但是对于刚需族来说,有房子住已经是很开心的事情了,而且二手房也是可以贷款购买的,那么买二手房贷款的流程是什么?图片来源于网络1、看房子以及签订购房合同 买房的第一步就是看房选择,即便是贷款买房也需要经历这个步骤,购房者在看中了自己想要购买的房子之后,那么接下来就是买卖双方协商价格,一旦谈妥就可以签订购房合同,然后就是走贷款流程了。 2、进行房产评估 贷款购买的二手房是...
2021-02-10 13:12:07 0行业新闻
二手房过户流程 (1)签订房屋买卖合同签订房屋买卖合同是房屋交易的第一步,也是完成房屋过户手续最最重要的一步。二手房交易除了签订房屋买卖合同,还要拥有房屋的不动产证和土地使用证才能进行交易和过户手续。 (2)提出过户申请房屋交易双方在签订购房合同之后,要尽快到房地产管理部门进行过户申请。 (3)房地产管理局部门对房屋进行测绘和评估房屋交易双方提出的房地产过户申请在房地产管理部门的审核下,会在15日...
2022-07-23 09:45:07 1行业新闻
1、达成交易意向。 购房者先要找房,找到合适的房子之后要和卖方进行沟通,看房环节要看清房屋质量,了解清楚产权情况,谈价格的时候要说明付款时间和交房时间。为了避免受骗,购房者要看清楚房东的身份证、房屋的所有权证。如果房子还处于出租状态,还需要房东出具租户的合同以及放弃优先购买权的文件。 2、买卖双方查档。 交易的时候为了顺利办理过户手续,二手房买卖双方还应该到房地产交易管理部门申请查档,检查房屋产权...
2021-08-13 09:23:16 1行业新闻
购买了二手房,想要迁入时却发现,房屋的原住户户口还未迁出。近日,北京三中院受理一起由于二手房卖家户口未迁出引发纠纷的上诉案。记者在采访中发现,类似情况引起的纠纷案件并不少见。 法律人士认为,二手...
2022-06-09 08:35:32 0行业新闻
二手房买卖协议 出卖人: 身份证号: 通讯地址: 联系电话: 买受人: 身份证号: 通讯地址: 联系电话: 根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定,出卖人和买受方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就房屋买卖事宜达成如下协议: 第一条房屋基本情况 (一)出卖人所售房屋(以下简称该房屋)为。 (二)该房屋规划设计用途为_____________。 第二条房屋权属情况 (一)该房屋所有...
2022-05-11 23:03:31 0行业新闻
2021年重庆市二手房需要缴纳的税收 一;契税是什么税,契税是指不动产(土地、房屋产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。那么重庆市又是怎么计算这个契税的呢,1;计算方式;家庭名下首次购房面积小于建面90平以下不含90平契税百分之一征收,建面90平米以上含90平契税百分之一点五征收。2;家庭名下二套购房建筑面积90平米以下不含90平米按百分之一征...
2021-08-10 22:07:56 2行业新闻
前几天发布了关于沈阳解限售的事之后,好多粉丝私信问我关于二手房大税的事,想知道税费有没有利好消息,今天跟大家说一下沈阳现行的二手房交易缴税政策,我整理的税费图片我会放到文章的最后,有需要的可以保存收藏。 沈阳目前执行的还是“沈八条”之后的政策,二手房交易需契证满五年才可以免5增值税,满五且唯一住房才可以免个人所得税,这个个人所得税也叫二套税。 买方的契税收费标准是:90平以下首套按1%,二套也按照...
2022-03-26 02:40:59 2行业新闻
大家好,这里是老梁说二手房。 都知道二手房交易是比较麻烦的,在交易的过程中可能存在信息不对称,导致买卖双方彼此缺乏信任问题,而双方和中介也有可能为了促成交易,从而发生纠纷。 这些问题都给各位卖房者或者购房者带来了不少的困扰,接下来老梁就来为大家讲解一下常见的二手房买卖纠纷及应对策略。 一,隐瞒真实信息导致纠纷 房屋所有权人为了促成交易往往隐瞒房屋的真实情况,隐瞒真实信息包括;房屋的质量问题,出租或...
2022-06-19 12:02:09 0行业新闻
现如今很多人在买房子的时候,因为了解的内容不足,所以总是会上当受骗,那么在这种情况下,可以选择一家正规的中介公司来帮忙。比如对于二维码在进行交易的时候也需要缴纳一部分的费用,但是如果这方面的知识不了解,很可能会无法办理房产证,那么对于二手房交易面前需要缴纳什么费用呢?以及二手房交易不通过中介的风险都是应该要认识的。贝壳济南站为您解答。 二手房交易面签需要缴纳什么费用 契税:指导价格以上或144平方...
2021-12-20 08:35:35 2行业新闻
ta">最近杭州房管部门是建立了一个网络平台,让卖房者根据自己的房产信息开号,然后登记你的房子进行销售,买房者自然可以通过这个网站看到真实的房源信息。于是很多媒体人都说以后中介要取消,以后买房能省很多中介费。 我自己做了房产媒体,11年时间也买过二手房,也卖过二手房,我说一下我对中介作用的一些总结,我们为什么要通过中介公司去买二手房,因为有两个不对等,一个是信息不对等,你看不到谁要卖这个房子...
2021-06-16 06:31:37 1行业新闻
[db:内容]
2021-06-17 19:35:37 1行业新闻
ta"> 买房子,跟买其他物品并不太一样,并不是一手交钱一手交货,钱货两清的爽快买卖尤其是二手房,合同怎么写,一定要花心思研究研究,不然,别人说什么就是什么,别人怎么写你只要签了字,就要怎么认了,等回头再想反悔,白纸黑字写得明明白白,你也只能哑巴吃黄连 图片出自百度,如有侵权,联系删除 下面说一下,二手房的合同,需要注意的事项 1、尽量用正规的合同。如果找不到的话,可以去不动产登记中心领取...
2022-08-12 10:14:14 0行业新闻
购房买卖合同 甲方(出卖人):身份证号: 乙方(买受人):身份证号: 1、经协商乙方同意购买甲方坐落于建筑面积平方米的住宅楼及室内家具、电器和附属设施,(房屋所有权证号)为。 2、该房屋作价人民币元整小写¥元,乙方先向甲方交纳购房款人民币元整小写¥元。 3、乙方缴纳房款后如甲方或乙方单方面违约,应赔付对方购房款的双倍金额人民币元整小写¥元。 4、甲方保证该房屋售出前无贷款、无抵押、无欠款,如有上述...
2022-04-06 05:44:09 1行业新闻
关于房产的交易不少人都了解了很多,可是在二套房交易的时候人们还是有不少内容没有掌握。在购买房子的过程中,我们会发现二套房和一套房的税收是不同的,而且在买房的时候说要小心的内容也是有所不同的。既然大家对于二套房很感兴趣,那么下面就介绍一下买第二套房要多交税吗?买二套房时要小心什么? 买第二套房要多交税吗 买第二套房要多交税,要缴纳更多的税。这个多交的税主要体现在契税上。购入第二手房要缴纳的税费有以...
2022-03-27 15:42:54 0行业新闻
现在很多二手房在交易的过程中都需要去签订一份合同,合同在后期将会成为我们处理纠纷问题的根据。许多人在交易二手房的时候,并不是特别的重视房屋买卖合同,而在合同签订完的后期才发现因为合同引起了不必要的纠纷,那么二手房买卖合同有效期多长时间,二手房买卖合同在哪里签呢?下面就请一起来看看吧。 一、二手房买卖合同有效期多长时间 1、法律没有明确规定合同的有效期,合同的生效时间和终止时间,一般由当事...