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2022-08-06 12:02:35 1行业新闻
交易模式一直是比较令人头疼的难题,今天我们先从最简单的【土地使用权转让】开始。 1 土地使用权转让是指直接从原土地使用权人手中通过国有土地使用权转让的方式获取土地,它属于一种资产收购形式,这里的资产便指的是土地使用权。常见的交易架构如下: 目标地块在A公司名下,A公司将目标地块通过国有土地使用权转让的方式给到B公司,B公司支付土地转让价款给到A公司。 其实简单点理解就是A公司将自己名下的目标地块卖...
2022-08-22 23:36:25 0行业新闻
土地使用权出让方式有:招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让。 ①招标出让:是指在规定的期限内,由符合条件的单位或者个人,以书面投标形式,竞投某地段土地的使用权,由招标人根据一定的要求,择优确定土地使用者的出让方式。适用于开发性用地或者有较高技术性要求的建设用地; ②拍卖出让:又称“竞投”,是指土地所有者的代表在指定的时间、地点,组织符合条件的土地使用权有意受让人到场,就所出让使用权的土地公开叫价...
2021-03-14 08:45:31 0行业新闻
现在的农村,经过几十年的改革和发展,变化也大了,村里的设施完善了,村民的收入重心转移了,许多村庄在国家的建设下也陆续实现了多个目标,美丽乡村,法治乡村,平安乡村等部署工作也在农村地区落实,村民也获得了幸福感和安全感。 当然,尽管说现在的农村有了诸多变化,乡村和城镇的差距也有所减少,但在农村改革的过程中也有一些问题还是比较突出。 据了解,在土地使用方面,现在多了不少乱象,同时也出现了大量的耕地被闲置...
2022-04-07 22:42:40 0行业新闻
《中华人民共和国契税法》(以下简称“契税法”)将于2021年9月1日起施行。据《证券日报》记者梳理,截至8月18日,除了上海市没有宣布外,已有30个省(自治区、直辖市)明确了契税税率,其中,北京市等26个地方将契税税率设定为3%,即最低税率。 而辽宁省、河北省、湖南省的契税适用税率为4%,其中,辽宁省、河北省的个人购买普通住房适用税率为3%;河南省则将住房契税税率下调至3%,其他房屋和土地权属转移...
2022-06-15 22:00:21 6行业新闻
一、什么是土地使用年限? 土地使用年限指的是国家根据土地的不同用途卖给开发商的使用年限,只有使用权,没有所有权。土地使用权指单位或个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(1990年5月19日国务院令第55号发布)中的第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定: (1)居住用地70年; (2...
2022-06-20 21:05:36 0行业新闻
近日,公主岭市人民法院公开审理并宣判了一起非法转让土地使用权案件。 法院经审理查明,2002年11月10日,公主岭市范家屯镇尖山子村委会与刘某甲、刘某乙签订尖山子村原砖厂的废弃场地承包合同,约定承包期三十年(2004年1月1日至2034年末止)总计承包金为人民币6万元,约定将尖山子村原砖厂的一切设备、电器、旧窖、厂房、机井及场地归刘某甲、刘某乙所有。 2008年7月1日,刘某甲、刘某乙达成协议,刘...
2021-12-17 16:57:05 0行业新闻
土地使用权转让协议 甲方(转让方):××× 乙方(受让方):××× 根据《中华人民共和国民法典》及有关法律法规的规定,甲、乙双方经友好、平等、自愿协商一致,就甲方转让位于×××的土地使用权(以下简称标的物)予乙方事宜达成如下条款,以供遵守。 第一条标的物概况 1、坐落位置:×××; 2、土地使用权编号:×××号; 3、土地面积:×××㎡; 4、土地用途:工业用地; 5、使用权类型:出让取得; 6、...
2021-06-20 02:29:50 2行业新闻
裁判要旨:农民集体经济组织之间发生土地权属争议的,人民政府确定土地权属时,应当根据争议土地的管理使用情况,尊重历史,面对现实,实事求是作出处理,原则上应当将争议土地确权给长期管理使用争议土地的一方当事人。六再审申请人自1976年开始对涉案争议地进行管理与使用至2015年大坡队等七个队向博白县政府申请确权已近40年,且在六再审申请人对涉案争议地管理与使用期间内,大坡等七个队均未提出任何异议。一、二审...
2021-09-30 15:13:24 1行业新闻
2022-02-10 23:14:32 0行业新闻
国有土地和农村农民集体所有的土地是有区别的。 城市市区的土地属于国家所有,农村和城市郊区的土地,除法律规定归属国家所有以外,农村的宅基地,自留地属于农民集体所有,农民集体所有的土地,依法由村集体经济组织或村民委员会经营管理,国有土地和农民集体所有的土地可以确定给单位或者个人有偿使用。使用土地的单位和个人应当保护好,管理好和合理利用好土地,土地所有权和使用权依照有关法律法规执行登记,依法登记的土地所...
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