大家之所以会对房屋贷款的审核这么重视，除了关系到大家能不能顺利买房之外，更为重要的是首付款的退还问题。一旦房贷因为个人原因被拒，想要拿回首付款需要缴纳一定的违约金才可以。为了避免这部分不必要的损失，大家需要确保贷款的申请能顺利通过。那办理房贷需要注意什么？这些会对审核结果直接产生影响！
1、 目前我国规定的房贷年限最长是30年，最短是5年，对于这个年限很多小伙伴以为可以凭借自己的意愿随便选择，但事实并不是如此。在我们申请房贷时，银行会要求申请人年龄和房贷还款年限之和不能超过70年，也就是说，当年龄超过40岁后，随着年龄的增大可使用的房贷年限在缩短。并且，银行会根据大家的月收入给出适当的年限推荐，对于收入一般或较低的用户来说，想要选择低于银行推荐的年限是不被银行允许的。
2、 首套房申请贷款的首付比例是20%-30%，二套房申请贷款的首付比例是50%-60%，但在现实中我们申请房贷时，缴纳的购房首付款可能远远不是这个比例。若是我们使用公积金贷款，申请的贷款金额会根据公积金缴纳的基数、账户余额等因素决定，最终申请的贷款金额不一定能够支付剩余的房款。在这种情况下，大家只能通过提高首付款，才能顺利购房。
3、 信用卡也是属于银行的贷款业务，信用卡的额度就是持卡人当前的负债额度，这是银行给予大家的贷款额度，不管持卡人用或不用，都是已经发放到持卡人名下了。但很多小伙伴却并没有对其有正确的认知，即使名下持有信用卡，也不认为自己有贷款在身。因此，很多持有多张信用卡的用户，最后在申请房贷时被以负债率过高的名义拒绝了。所以，在申请房贷之前，一定要减少自己持有的信用卡数量，控制名下的负债率。
4、 在申请房贷时，银行需要申请人提供一份时间至少是6个月的银行流水。银行会通过大家提供的流水，查看当前申请的房贷每月还款金额是否是收入的一半，以此判断大家的逾期还款风险指数。在申请房贷之前，建议大家尽量不要辞职，因为相对于转账流水和自存流水，银行更加认可工资流水。当然，对于银行流水可能不是很理想的小伙伴，也可以通过自存或转账流水，来对自己的还款能力提供证明。
想要房贷顺利通过，征信必须不能有问题，这是最基础的，这里就不再过多赘述了。专业的贷款金融论坛就是卡知识，如果大家不想错过最新的贷款金融资讯，关注我们肯定没错！
