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上海二手房买卖合同怎么写(二手房贷款购买合同模板)

放大字体  缩小字体 发布日期:2021-06-25 15:28:31 来源: 作者:用户69766    浏览次数:3    
摘要

一、居间合同 1、签居间合同前 先做产权调查,看一下房屋有没有抵押情况,若是银行贷款抵押问清楚什么时候结清,若是有其他抵押比如经营性抵押,建议谨慎购买,回头产生纠纷就麻烦了。 产权调查现在很方便,随身办里面输入不动产查询,输入地址就可查询 2、签居间合同时 询问租赁情况,买卖不破租赁,确定租户到期时间,以及租户什么时候搬走,万一签个5年的租赁合同,到时候收房的时候就麻烦了。 确定总价、首付比例、首...

一、居间合同

1、签居间合同前

先做产权调查,看一下房屋有没有抵押情况,若是银行贷款抵押问清楚什么时候结清,若是有其他抵押比如经营性抵押,建议谨慎购买,回头产生纠纷就麻烦了。

产权调查现在很方便,随身办里面输入不动产查询,输入地址就可查询

2、签居间合同时

询问租赁情况,买卖不破租赁,确定租户到期时间,以及租户什么时候搬走,万一签个5年的租赁合同,到时候收房的时候就麻烦了。 确定总价、首付比例、首付到位的时间、过户时间(现在贷款审批比较严,要给自己留点余地);二手房确定好房屋内的家具家电是否包含在总价之内,避免交房时扯皮,我身边有人因为家电的事情交房时在扯皮 签了网签合同后,卖家的房产证要求中介保管,万一这期间卖家办理抵押什么的

二、网签合同及补充协议

网签合同是格式条款,正常填写就好了。补充协议里面可以把自己担忧的事情双方写清楚。比如租户什么时候搬走、付款比例、贷款时间,以及万一贷款不成功怎么处理,什么时候过户、家具家电是否包含、什么时候交房,违约责任(我们当时是一方违约要赔偿另一方房屋总价的20%,且合同继续履行)。另外我们还压了房东2万块在中介那边,交房时没问题让中介把2万块还给卖家,这个也写在补充协议里面了

上面的时间点要掐好,因为都是买家的成本。一般卖家的贷款结清了,买家的银行贷款审核通过了就可以过户了,我们当时约定过户,卖家老拖,然后我拿出了合同,合同中写了xx月xx日前要完成过户。还有就是交房我们补充协议里面也写的很清楚放款后的3天交房,当时交房房东一直说没时间,我也好言好语的约了好几次,最后我男朋友说既然这样就按合同来,算他们违约,最后在放款后的第三天给我们交房了。

 
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