我国有关部门对于楼市的态度是坚持“房住不炒”这一底线，原因无他，房价在履历前几年的疯狂上涨以后，现在已经到了一个对照高的价钱，远超大多数人的收入。
然则房住不炒，不代表要屋子降价，事实上从国家统计局宣布的我国70个大中城市的房价来看，我国大多数区域的新居价钱仍在上涨。很多人买房，照样得依赖贷款才行。
现在申请房贷，主要有两种还款方式，一种是等额本金，另有一种就是等额本息。这两种还款方式在贷款利率上是一样的，那么这两种还款方式主要的区别在那里呢？
我们先来看看等额本金。等额本金是指在还款期内，把贷款数总额举行平分，然后每个月归还等同数额的本金，以及剩余贷款在本月发生的利息。这种贷款方式的特点就是在还款的时刻，每个月还的本金一样，但还的利息越来越少。
再来看看等额本息。这个相较于等额本金来说就没有那么贫苦，等额本息是指在还款期内，每个月归还的贷款都是一样的（即本金加利息的和）。
虽然这两种还款方式的利率一样，但在现实的买房还贷过程中，两者照样存在对照大的利息差距。
同样以贷款100万，限期三十年，贷款利率5.5％来盘算，等额本金在这30年的时间会发生827291.67元的利息；若是是等额本息还款的话，在这三十年的时间利息总额靠近104万，比等额本金多了近22万利息。
看到上面的这些数据，人人是不是以为等额本金这一还款方式，对于贷款者来说是最有利的呢？若是仅看利息数值，确实是这个情形，然则在申请贷款的时刻，照样需要思量到在前期的还款压力。
仍以前面的数据作为例子，若是选择等额本金还款，虽然整体上会少还22万的利息，但你在前面靠近9年的还款时间中，月还款都市跨越6000元，在最前面两年多时间内里，月还款甚至还会跨越7000元。等额本息在前期的压力就少很多了，一个月还款额都是5600多元。
若是自己的资金相对丰裕，前期可以蒙受较多的还款压力的话，等额本金就会是一个对照不错的选择，首先利息总额是实打实的减少了22万。再者，在还款11年多以后，等额本金的月还款额就在5600元以下，后期没什么还贷压力。
也有人会说，若是思量到提前还款，选择等额本金会不会更好呢？实在不论是等额本金照样等额本息，在每个月的还款金额中，前期都是利息比本金多，银行也不傻，在收取利息的时刻就思量到了客户会提前还款这一情形，先把利息收了再说。若是是思量提前还款，两者的差异不会很大，真要分高下，等额本金会更好一点。
现在有两种还款方式可供人人选择，人人可以凭据自己的现实情形来做出决议。
