【楼市内参】12月3日房地产行业关键词“洛阳”、“上海”
《楼市内参》栏目由品质家园运营出品，旨在复盘房产行业每日要闻资讯信息。
#品质家园#快讯要点
1.洛阳发布经济适用房新规购买满五年可上市交易或取得完全产权
2.上海第三批集中供地第四日8宗地揽金127亿
3.保定主城区挂牌出让10宗地块将于12月23日拍卖
4.融信中国前11月累计销售1452.75亿单月销售97.42亿元
5.时代中国前11个月合同销售额约865亿同比增3.5%
6.中南建设前11个月房地产销售金额1828.3亿元同比减少6.3%
12月2日，洛阳市人民政府发布《关于进一步加强城市区经济适用住房上市交易管理的意见》。
《意见》对城市区经济适用住房上市交易或取得完全产权管理工作提出如下要求：
经济适用住房购买不满5年的，不得直接上市交易或取得完全产权。如购房人因特殊原因确需出售，由政府按原出售价格扣除折旧费后回购。回购住房用于向符合经济适用住房购买条件的家庭出售。
经济适用住房购买满5年或实际居住满5年需上市交易或取得完全产权的，须报经市住建部门审查，确定是否回购。政府不回购的，按照规定标准缴纳相关费用后可上市交易或取得完全产权。经核准同意上市交易的经济适用住房按我市二手房交易流程办理。
城市区经济适用住房上市交易或取得完全产权土地出让金补缴标准为交易当年基准地价的20%。
单套面积90平方米(含90平方米)以内，按购房价格和申请上市交易或者取得完全产权时的价格(以税务部门征收契税的计税依据为准)差值部分的比例征收。2012年12月31日前购买的经济适用住房，房屋收益收取比例为10%;2013年1月1日起购买的经济适用住房，房屋收益收取比例为15%。
单套面积超过90平方米的，超出部分收益所得按上述标准双倍收取
对购买满5年或实际居住满5年已列入棚户区改造、基础设施、公益设施建设计划范围的经济适用住房，政府回购的，经市政府批准，按征收决定发布之日市场价格扣除折旧费后回购;政府不回购的，须补缴土地出让金和收益所得后，按房屋征收相关法规政策执行。
《意见》明确，住建部门须建立住房保障管理档案，产权人将已购经济适用住房上市交易或取得完全产权的，不再具有购买或租住保障性住房资格。
12月2日，上海第三批集中供地第四日，涉及青浦区、嘉定区共8宗地块，总起价124亿元。
本次出让的8宗地块均成功出让，总成交额127.05亿，地块具体成交信息为：
青浦区西虹桥蟠龙路西侧45-06地块,被上海象屿置业有限公司,烟台招商局置业有限公司,江苏师山置业有限公司以33.56亿元联合竞得，土地用途商品房，出让面积3.9万平方米，容积率2.33。
青浦区朱家角镇港周路西侧D09-01地块，由合肥安之联置业有限公司以12亿竞得，土地用途商品房，出让面积5.03万平方米，容积率1.25。
嘉定区南翔镇JDC2-0101单元06A-01A、07A-02A地块，由烟台招商局置业有限公司,苏州南山新程房地产开发有限公司以27.05亿元竞得，土地用途商品房，出让面积4.9万平方米,容积率07A-02A地块：普通商品房2.3,06A-01A地块：普通商品房2.3。
嘉定区安亭镇JDC3-0801单元01A-01A地块，由马鞍山深业地产有限公司以8.84亿元竞得，土地用途商品房、办公楼，出让面积4.47万平方米，容积率2.3。
青浦区华新镇华志路北侧23-01地块，由合肥安之联置业有限公司以19.34亿竞得，土地用途商品房，出让面积4.7万平方米,容积率1.8。
青浦区重固镇郏店路南侧44a-01地块，由名城地产(福建)有限公司以13.51亿竞得，土地用途商品房，出让面积4.2万平方米，容积率2.0。
青浦区徐泾镇叶联路西侧B-1A-5地块，由中建京西建设发展有限公司以7.46亿竞得，土地用途商品房，出让面积1.4万平方米，容积率1.6。
青浦区徐泾镇叶联路东侧B-1C-16地块，由上海运杰置业有限公司以5.96亿竞得，土地用途商品房，出让面积1.1万平方米，容积率1.6。
至此，上海第三批集中供地27宗地块已出让25宗，仅余2宗招标地块，共收金443.99亿元。
12月3日，保定市公共资源交易中心公布了一则国有建设用地使用权拍卖出让公告。
公告显示，保定主城区10宗地块拍卖出让，总面积35.6万平方米，约合534.06亩，包含6宗居住用地，2宗医疗卫生用，1宗商服用地，1宗社会福利用地，将于12月23日拍卖。
从区域看，2021-112号居住用地或位于中航工业向阳周围区域，临近保定市复兴小学;2021-113号、2021-114号2宗医疗卫生用地及2021-115号社会福利用地均位于西二环东西两侧;2021-116号、2021-117号两宗地块均位于崇效街东、玉林路南北两侧，在北二环南侧、西二环东侧区域;另外，2021-118号、2021-119号、021-120号、2021-121号四宗居住用地临近沈庄村，或为该村安置区项目用地。
据悉，沈庄村安置区总建筑面积约25.4万平方米，包括10栋住宅楼、1栋邻里中心、1栋9班幼儿园。
11月2日，融信中国(03301.HK)发布2021年11月未经审核营运数据。据公告显示，11月单月，融信中国连同其附属公司及联合营公司实现合约销售额约97.42亿元，同比下降48.28%;合约建筑面积约为48.13万平方米，同比下降48.99%;平均合约售价约为20241元/平方米。
截至2021年11月30日止十一个月，融信中国总合约销售额约为人民币1452.75亿元;，总合约建筑面积约为682.05万平方米，分别同比上涨8.68%、9.59%，平均合约售价约为人民币21300元/平方米。
12月2日，时代中国(01223.HK)公布截至2021年11月30日未经审核营运数据。今年1-11月，时代中国累计合同销售(连合营项目销售)金额约为864.92亿元，同比微增3.5%;签约建筑面积约为461.4万平方米，同比减少20.49%。
于2021年11月，该集团合同销售(连合营项目销售)金额约为人民币106.86亿元，同比减少约17.1%;签约建筑面积约为70.8万平方米。
中南建设前11个月房地产销售金额1828.3亿元同比减少6.3%
12月2日，中南建设(000961.SZ)发布2021年11月经营情况公告显示，11月单月，中南建设房地产业务实现合同销售金额126.3亿元，销售面积100.4万平方米;1-11月，中南建设累计合同销售金额1828.3亿元，同比减少6.3%;销售面积1351.8万平方米，同比减少7.6%。
另悉，公司建筑业务本月新承接项目7个，预计合同总金额2.5亿元。1-11月累计新承接(中标)项目预计合同总金额204.1亿元，同比减少18.2%。其中预计合同额1亿元以上的项目为：南通海门CR20023地块项目总承包工程，建筑面积6万平方米，合同金额为2亿元。#品质家园##房企##房地产#
