从5月15日，央行宣布首套房房贷利率，最多可以在LPR的利率下限减去20个基点之后，大家就都在猜测，在20日，LPR贷款利率调整窗口打开后，会不会下降呢？也给存量房贷人送个礼包？没想到礼包如期而至，LPR下降幅度超出预期，而且新购房人和存量购房人都能享受到这个优惠了。
在万众期待中，央行在20日上午，也就是今天上午，授权全国银行间同业拆借中心公布，5月20日贷款市场报价利率（LPR）确定为：1年期LPR为3.7%，不做调整保持利率水平不变。但是涉及到长期贷款利率的5年期及其以上期限的LPR，确定为4.45%，在上月4.6%的基础上下调15个基点。
经过好几年的运行，基本上大家都知道，LPR利率报价分为两个，一年期LPR报价，针对的是中期和短期的贷款利率参考的基准价格。而5年期及以上期限LPR报价，针对的主要是一些长期贷款。包括一些对机构的基建长期信贷，但是对于个人来说，现在只有一个产品，那就是商业房贷。每个房贷用户，其实每月20日，就应该关心LPR的这个报价是否调整，这关系到自己每月的房贷还款额的变化情况。
对于首套房用户，不论是购买新房还是二手房，其实可以享受到的房贷优惠利率更多。在5月15日，央行宣布首套房房贷利率，可以在LPR的利率下限减去20个基点。当时LPR利率为4.6%来计算，那么首套房利率已经最低可以达到4.4%了。现在LPR又下降15个基点，那么最低利率自然可以在LPR4.45%的基础上叠加20个基点的优惠，也就是说，最低可以得到4.25%的房贷利率了。
但是对于存量房用户，也就是在政策宣布前，已经在还房贷的供楼贷款人，只能享受到现在的LPR下调的优惠了。如果原来的贷款利率“LPR+80基点”，算出来是年化利率5.4%，那么现在仍然是“LPR+80基点”，但是因为LPR下降，所以只用还5.25%了。利率计算方式不变，只不过利率数值变小了。
在今日LPR调整之后，也就是意味着所有的房贷还款额都在下降，买新房的房贷还款额，以及存量房贷月还款额都会减少。测算下，如果100万房贷，30年等额本息还款，那么每个月将近少还89.25元。一年也有1071元。30年合计那就达到了3.2万元还多，也算得上是一笔不小的钱啊。
针对存量房贷人来说，特别要注意的，那就是自己的房贷利率并不是从下月开始就下调了。还是需要按照当初的借贷合同，在房贷利率调整的次月才能下调。假如当初选择是5月20日到6月1日可以调整年度利率，那么6月就能得到利率下降得实惠了。假如房贷人的选择是每年的1月1日调整利率，那么也就意味着一直要等到明年1月利率才会下调。
还有一点要注意的，那就是公积金利率不会同时做向下的调整。因为住房公积金贷款属于福利性贷款，而利率的确定是由公积金中心来确定的，虽然也是贷款利率，但是其不属于商业贷款，利率也不是金融市场利率，所以此次不会做调整。如果真的需要调整，那也是由公积金中心来发布通知，全国各地都统一调整。目前公积金贷款期限在5年内的利率为2.75%，贷款期限超过5年的利率为3.25%，全国都是统一的利率。
之前德先生就预测，有可能5年期的LPR会下调，扶持楼市发展，给买房人实惠。没想到政策扶持力度显示出前所未有的强大。那么今年，刚需购房人真的可以择机入市了。#LPR降息房贷月供能减多少##五年期LPR下调至4.45%#
