很多贷款买房的人都是“大姑娘上花轿——头一回，”对啥都不熟;对于贷款买房需要严防哪些关卡也不是很了解。所以，今天小编就来给大家提个醒2018年贷款买房你得严防这些关卡，否则你是要吃大亏的!
一、一定审核清楚开发商的五证。
开发商要开发房产项目就必须具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》这五证。如果他们连这最基本的五证都没有办齐全，那建出来的房子就是违建的，你买到了之后后期可能也会惹上一堆的麻烦。所以，小编提醒贷款买房的时候，一定要问开发商查看这些证件，如果他们找借口推搪，那你还是换一个楼盘选房吧。
二、要看清楚购房合同的各条款项。
不要嫌弃合同字小、术语多，读起来生涩难懂;也别觉得开发商不会给你改合同的机会，你就闭着眼睛签字。如果你对合同有异议对方不给你改，也不接受你的任何意见。那你在签字购房后发生任何事情他们也会是这种态度，你就更难办了。所以，小编建议大家签合同的时候有意见一定要提出来协商，协商到自己觉得能接受之后再签字。如果他们实在不愿意改，那买卖就作废吧，不要花几十万去买几十年的罪受。
三、违约协议要签，责任要明确。
有些人买房的时候好像总是很怕开发商似的，由着他们说什么就是什么。但是，不要忘记了买房是双向选择的，该签的违约协议还是要签，并且一定要在协议中明确清楚延期赔偿、交房方式、违约金比例等事宜，不要由着开发商说什么就是什么。不然，到时候出现问题了，我们可就是有嘴也说不清了。
四、要明确房价都包含哪些费用。
其实有很多人都不太在意这个点，认为房价就是一个毛坯房子的价格什么也不会包在里面。但是，并不一定所有的楼盘都是这样的，有些楼盘包精装的费用，有些是包暖气费、燃气费。这些购房者在询价和签合同的时候都要问清楚，并确定合同里有没有标明写清。
五、要明确赠送面积是不是也能写进产权证。
很多开发商都喜欢打着送面积的旗号来招揽客源。但是，这些赠送的面积却不定能让购房者写进产权证里去，购房者只能拥有一定的使用权。而且，同样的价格可能没有赠送面积的房子更划算。所以，如果你买的是有赠送面积的房子，就一定要问清楚开发商这些赠送面积能不能写进产权证。如果不能的话，那你还得先掂量掂量没有赠送面积的房子是不是更划算了。
六、要明确面积的误差值。
按规定开发商上报上去的房屋的预售面积与实际面积只能有3%的误差值。超过这个误差值是违法的，购房者是有权要求开发商退房退款。所以，大家在买房的时候一定要看清楚预售房屋的面积和实际面积的误差值差多少，不要吃了亏还完全不知道。
最后，小编提醒买房的门道和空子很多了;如果你实在不放心自己去买房子会吃亏，那最好找一个懂行的人一起协助你购买。
