2022-02-27 06:29:46 0行业新闻
王鹏(化名)一家于2015年底购买的房屋,却被卖房人何志刚(化名)一家于今年主张收回,王鹏无奈诉至法院要求确认房屋买卖协议的效力。然而,北京装修网的小编了解到,由于涉案房屋为小产权房,法院无法处理,王鹏只得撤诉。通州法院宋庄镇法庭刘析鹭法官表示,由于小产权房屋交易是国家明令禁止的事项,对于涉及小产权房屋的纠纷案件,法院会裁定驳回上诉,或者由当事人撤诉...
2022-02-11 15:28:58 1行业新闻
北京装修网了解到,针对房地产领域的反洗钱问题,中国社会科学院金融研究所研究员尹中立此前曾发表文章称,要警惕房地产市场成为洗钱的“重灾区”。由于北京地区房地产行业反洗钱工作刚刚起步,考虑到房地产行业的实际情况,《通知》将履行反洗钱义务的要求主要集中在交易双方的身份识别方面。建设单位擅自将产业项目改为居住用途将被严查,最严将收回土地、取消在京取得土地资格...
2021-06-09 01:22:43 2行业新闻
买房这件事情要是放在什么都不懂的人身上,是特别麻烦的事情,可是如果把这件事情交给房产中介去做,一会的功夫就能把大部分流程都操作完,足以见得房产中介的作用,但是现在房产中介数量很大,要想在里面选出一个好的中介来可真不是轻松事情,那么房产中介怎么选?房产中介的好处? 房产中介怎么选? 1、查询营业资格 从事房地产中介服务,必须有《工商营业执照》和《房地产中介资质证书》,两者缺一不能营业。作为一名合格...
2022-05-18 04:42:10 2行业新闻
房屋交易需要缴纳各种税,继承的房子满五年后再交易需要交税吗?今日就由PChouse为你一一解答。、 继承的房子满五年后再交易,房子若是满足一定条件的话,是不需要交税的;若是不满足规定条件,还是需要交付税费的。 根据法律规定,个人所得税的减免只征对普通住房。也就是从取得房屋产权之日至出售时满五年且是卖方家庭唯一住房的,可免征个人所得税。并且,需“满五年”和“家庭唯一”两个条件同时满足方可减免。 此外...
2021-01-28 16:36:40 3行业新闻
最近,有北京业主在微博上诉说卖房被骗的经历,他在某著名中介处与一位买家签署买卖合同,买家支付三成首期即过户,他们看在某著名中介所谓的“担保”份上,不疑有诈,但后来才发现新买家随即把房产证在银行做纯抵押,所得款项一直也没有支付其余七成的房款。据悉,现在北京已有10多户人家受骗。 最近,有北京业主在微博上诉说卖房被骗的经历,他在某著名中介处与一位买家签署买卖合同,买家支付三成首期即过户,他们看在某著...
2022-06-26 19:06:55 0行业新闻
二手房交易应该缴纳哪些税费,交多少,分别以什么为计税依据等问题,一直困扰着大家,很多时候中介会给你介绍,但是有些中介对此也未必专业,解释的很含糊不清,今天就给大家把二手房交易涉及的最全税务问题做个总结,希望能够帮到大家。 首先二手房交易涉及缴纳的税费有:增值税、城建税及两个教育附加、土地增值税、个人所得税、契税、印花税。其中买方只需要缴纳契税和印花税,其余都是卖方缴纳,印花税双方都要缴纳。下面就逐...
2022-05-29 11:24:52 3行业新闻
现如今,正常的房屋交易过户流程中都要涉及合同的签订和税费的缴纳过程,这其中就有涉及房屋买卖营业税相关的计算工作。那么房屋买卖营业税计算方法是怎样的?下面,小编就整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。 房屋买卖营业税计算方法是怎样的? 房产税的征收对象以房屋为主,向产权人征收。征收标准有两种,一种是计价征收计算公式为房产原值乘以(1-10%到30%)乘以(1.2%的税率)。第二种是房产出租要征收...
2022-03-31 14:55:00 3行业新闻
从2015年3月1日算起,《不动产登记暂行条例》已经推行一年5个月了。北京装修网获悉,国土资源部称将在年底前实现所有市县颁发新证、停发旧证,为实现不动产登记政策全覆盖而努力。北京作为第一个全区域执行不动产统一登记的服务省级单位,究竟执行得如何呢?一起来看看吧。 ...
2021-07-10 11:35:08 2行业新闻
随着农村的发展,农村对产权保护也更加重视!最近几年,各地农村陆续实施农村房地一体不动产登记,将宅基地土地使用证、房屋所有权证合二为一,统称为“不动产登记”。 农村不动产登记有什么好处?为什么要组织不动产登记呢?哪些情况不能办理不动产登记?今天,跟大家一起好好聊聊农村不动产登记那些事儿。 其一,什么是不动产权证?不动产证包括《不动产登记证明》《不动产登记簿》《不动产权证书》等等。不动产权证书是发给农...
2021-12-25 00:28:58 0行业新闻
房子备案指的是,房产交易或者租赁发生的时候,需要在当地房管局进行资料核对,备案登记,以证明房屋产权的所有人归属。根据交易行为对象的不同,可以分为商品房备案、二手房交易备案、房屋租赁备案三种情况。房子被备案主要是为了保护房屋交易双方和租赁双方的合法权益。有效防止期房预售、二手房销售中出现的重复销售、重复抵押现象,防止房屋租赁中出现的重复出租的现象。房屋备案的查询方法有两种,一是可以携带个人有效身份证...
2021-09-09 21:45:18 1行业新闻
买房子的个税和契税:1、个税,买房子时,不需要缴纳个税。房屋交易过程中,房产出售一方才需要缴纳个税,而购买一方不需要缴纳个税;2、契税,契税=房价*税率。需要注意的是,这里的房价不包括增值税。而契税的税率也需要根据实际情况,进行决定。契税的法定税率是3%-5%。 对于我们来说,对于房子的执念由来已久!房子不仅仅代表居住的地方,更是家的象征! 当然,我们买房子时也不能和购买其他商品一样,直接付款就可...
2021-05-20 07:14:13 0行业新闻
如今,二手房买卖都避不开网签环节,那么很多人就问了,到底什么是网签?为什么会有网签价?买二手房做低网签价行吗?有什么利弊?下面小编就结合相关知识点,带大家来了解一下什么是二手房网签价以及买二手房做低网签价有何利弊? 什么是二手房网签价? 二手房都有一个环节叫做网签。所谓网签是指购房者在与销售对象签订合同之后,要到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。在备案成功后,会出具相应的网签号,用户可以通过...
2022-01-06 19:42:07 1行业新闻
公积金贷款买房能贷款两次。而且需要注意的是,住房公积金贷款两次机会不能同时申请,也就是说第二次公积金贷款需在第一次公积金贷款还清之后再申请。 一、按照目前的政策,公积金贷款可以贷款2次,即首套房和第二套房可以申请公积金贷款,第三套房不能申请公积金贷款。住房公积金贷款额度与借款人公积金缴存额、申请借款年限、单笔贷款最高额度、最低首付款、抵押物评估价值等都有关系。 二、自2015年6月1日起,对于在住...
2022-07-23 09:45:07 1行业新闻
1、达成交易意向。 购房者先要找房,找到合适的房子之后要和卖方进行沟通,看房环节要看清房屋质量,了解清楚产权情况,谈价格的时候要说明付款时间和交房时间。为了避免受骗,购房者要看清楚房东的身份证、房屋的所有权证。如果房子还处于出租状态,还需要房东出具租户的合同以及放弃优先购买权的文件。 2、买卖双方查档。 交易的时候为了顺利办理过户手续,二手房买卖双方还应该到房地产交易管理部门申请查档,检查房屋产权...
2021-03-29 19:21:10 1行业新闻
据北京装修网了解,昨天,北京市住建委和北京市国土局联合发布《关于加强“三定三限三结合”定向安置房产权登记及上市交易管理有关问题的通知(征求意见稿)》,“三定三限”定向安置房家庭将办理房屋产权证,但自取得房产证或契税完税凭证之日起,5年内不得上市交易;5年后可按市场价格上市交易,不补交土地收益。 ...
2022-06-20 01:45:29 0行业新闻
一、新契税法主要在八个方面和原来的规定相比存在变化 1、于保持现行的税制框架及税负水平基本上不变之基础上,完善及优化了税收范围,减免税之范围,申报及缴纳时间。一是简化了纳税申报流程,利于提高纳税便利性。二是完善部门之协调机制,促进税收之协调管理。三是加强税收相关之有关信息之保密性,维系纳税人权益。 ntent="{"url":"","content":"","thumb_url":"https:/...
2021-06-23 09:32:34 0行业新闻
3月3日,上海出台牛年首个楼市新政《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》,进一步规范土地和商品住房市场。《通知》明确,实施住房限售。对按照优先购房政策购买的新建商品住房,在购房合同网签备案满5年后方可转让。同时明确,对定价过高的新房项目,坚决予以调整。 《通知》明确,强化住宅用地供应管理。及时公布住宅用地供应计划和存量住宅用地信息。加大商品住宅用地供应力度,保障性住房用地“应保尽保”,单列租赁...
2021-08-30 17:39:45 1行业新闻
如今,对于很多刚需购房的朋友来说,首套房资质显得尤为重要,那么这其中可能就会涉及首套房证明的开据。首套房证明怎么开?去哪开?关于这类其常见问题,小编梳理了如下知识点。 首套房证明在哪儿开? 由于仅有房管局才可以查询产权备案档案资料,因此首次购房证明需要到房管局产权备案单位开具,大家应当与房屋交易区别,房屋交易是申请办理房子交易产权过户的。 开具首套房证明需要带上有关原材料,到产权销售市场管理办产...
2021-04-23 22:03:14 0行业新闻
房产不管是交易还是继承,都需要过户,只有过户了,房子才能真正属于自己,那么继承房产怎么办理过户手续呢?房产过户的流程是如何操作的?继承房产过户是很平常的一件事,在非交易性房产过户中占有很大的比例。 房子 对于没有买房经验的人来说,在买卖房子的时候,办理过户手续需要一段时间。如果房子在过户过程中出现问题,很容易引起不必要的纠纷。很多人缺乏房屋交易的经验,所以除了过户之外,还应该了解相关的手续。 1、...
2022-09-03 14:15:42 1行业新闻
广东省佛山市住房公积金管理中心3月31日发布《关于调整我市住房公积金抵押贷款政策的通知》,对2006年2月28日制定并实施《佛山市住房公积金住房抵押贷款办法》(以下简称《贷款办法》)进行调整,调整了房屋可贷面积标准,收紧了最高贷款额至30万元,以及调整房屋套数认定标准。调整后的《贷款办法》从2021年5月1日起执行,即日起受委托银行受理的贷款申请按新办法执行,有效期为5年。原《贷款办法》(佛房金管...