2022-04-24 05:59:31 0行业新闻
对于不少人而言,买房是人生中的一件大事。 但签订购房合同时,您是否关注过交房期限及逾期交房的违约责任呢? 情形一:合同有约定违约金计算标准 案例速递:2011年10月3日,杨某从房地产公司购买了房屋一套,房屋总价款310179元;《购房合同》约定交房期限为:2012年10月31日。逾期交房违约责任为:除遭遇不可抗力情况外,如未按本合同约定的期限将该商品房交付给杨某使用,逾期在90日(含)之内,自2...
2021-11-02 13:19:02 3行业新闻
建设工程案件中,承包人常面临发包人工期逾期索赔,而承包人一般处于较为弱势的法律地位,签署的施工合同关于逾期违约金的标准往往较高,当违约金标准约定较高时,承包人向法院提出违约金申请时,法院调整违约金标准及理由五花八门。在本期案例中,发包人在起诉时自知合同约定过高,主动调低违约金标准,法院又是如何认定的呢?【案例案号:(2014)辽民一终字第00336号】 【案情简介】2006年8月1日,原告大连海明...
2021-02-09 08:14:28 1行业新闻
01 合同解除后将产生怎样的法律效力? 《民法典》第566条第1款规定,合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。 02 合同的违约责任有哪些类型? 违约,即违反合同。违反合同义务,就要承担违约责任。根据《民法典》第577条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取...
2021-03-09 15:45:53 0行业新闻
词条学“典” 开栏语:《中华人民共和国民法典》(以下简称《民法典》),已于2021年1月1日起正式施行。为了帮助大家更好地深入学习《民法典》,罗湖法院推出“词条学‘典’”专栏,每日转发一期《民法典》相关的词条解读。敬请关注! 第二十期 一 合同解除 合同解除是对合同当事人进行救济的途径之一,是指合同当事人一方或双方依照法律规定或者当事人约定,依法解除合同效力的行为。通过合同解除,当事人在其合同目...
2021-12-05 10:21:48 1行业新闻
我给一个工程垫资200万,为什么法院没有支持垫资利息? 开发商迟迟不交房,我能要求开发商支付房屋租金吗? 买卖合同没有约定利息,我能要求对方按同期贷款利率上浮50%支付利息吗? 合同违约条款的设置,和交易习惯、交易地位、时空环境等有关。如果签署了一份合同,但是出于各种原因对某些违约行为未约定违约金的,作为守约方或者说受到损失一方来说,如何尽最大可能争取因对方违约给自己造成的损失呢? 如果双方对违约...
2021-09-19 20:34:48 2行业新闻
在交易过程中,常常存在既约定定金又约定违约金的现象,那么问题来了,定金和违约金可以同时主张吗?两者有何区别? 基本案情 秦某与王某签订《合作意向协议》,约定双方合作共同出资创办一家民办幼儿园,秦某以技术出资,王某以货币出资。双方合同约定,王某向秦某支付合作意向定金30万元,秦某在《合作意向协议》签订后60日内负责办理场地承租的签订事宜。如秦某违反合同约定,则需双倍返还王某定金,如因王某原因终止合作...
2021-12-25 01:16:00 0行业新闻
协议没有约定违约金,违约怎么办? 在签订协议的时候,双方并没有在协议里面标明违约金的问题,也深信对方应该不会违约的。但是却遇到了对方违约的情况,一旦对方违约对于自己来说是极其不利的。那么,协议没有约定违约金,违约怎么办? 协议没有约定违约金,违约怎么办只要双方订立的合同是合法有效的,就受法律保护,如果没有约定违约条款,一样有违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定:当事人一方不履行合同义...
2022-01-03 12:36:04 0行业新闻
导读:试用期是用人单位与员工相互适应的关键期。用人单位要是觉得该员工不能胜任该工作,可以不让其通过试用期。同样员工要是觉得该公司并没入职前觉得好。那么,可以在试用期内辞职。那么,有人会问试用期辞职需缴纳违约金吗?试用期未满1月辞职工资怎么算?试用期可以口头辞职吗? 2019年试用期辞职需缴纳违约金吗? 试用期是劳动者和用人单位约定的试用工作的期限。在这个期限中,劳动者和用人单位可以互相了解对方的情...
2021-09-19 15:06:43 2行业新闻
《民法典》合同编第585条规定:“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。” 在判断约定违约...
2022-06-11 16:05:17 0行业新闻
对于在一二线城市打拼的朋友来说,往往一开始是买不起房子的,需要通过租房来解决居住的问题。租房会涉及到违约的情况,有人说租房违约金不能超过30%,这是真的吗?今天小编就为大家详细介绍,再来看看租房中途不租了要违约该怎么办,以及房子出租违约金怎么赔偿,给有需要的朋友提供参考。 一、租房违约金不能超过30% 1、一般而言,租房合同违约金的计算根据合同约定的违约金来计算。根据合同法规定,违约金过高的比较标...
2022-07-29 16:13:02 0行业新闻
在人们进行交易或是签订一般的协议时,都会签订合同。合同是受法律保护的,可以约束双方履行合同上的条约内容。违约要承担责任,那么违约责任的承担形式有什么,违约责任有哪些承担形式? 网友咨询: 违约责任的承担形式有什么,违约责任有哪些承担形式? 江苏大生律师事务所陈四新律师解答: 1、继续履行。 2、采取补救措施。包括修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬、服务费用、赔偿损失等。 3、...
2022-03-06 00:43:21 1行业新闻
指导案例166号: 北京隆昌伟业贸易有限公司诉北京城建重工有限公司合同纠纷案 (最高人民法院审判委员会讨论通过2021年11月9日发布) 关键词民事/合同纠纷/违约金调整/诚实信用原则 裁判要点 当事人双方就债务清偿达成和解协议,约定解除财产保全措施及违约责任。一方当事人依约申请人民法院解除了保全措施后,另一方当事人违反诚实信用原则不履行和解协议,并在和解协议违约金诉讼中请求减少违约金的,人民...
2021-08-28 21:27:19 0行业新闻
我们知道,支付违约金与定金罚则同为违约责任的形态,即承担违约责任的方式。那么,当合同中既约定了违约金又约定了定金时,选择主张何种责任形态对我们的诉讼结果有很大的影响。另外,补偿性违约金与逾期违约金如何进行理解?选择定金罚则对案件又会有哪些影响?司法实践中的案例对我们代理案件有何启示?今天,笔者与诸位详细探讨这些问题,以便在今后诉讼策略选择时能够给予一些帮助,权衡利弊,选择出最优的诉讼方案。 一,7...
2021-01-16 00:11:03 1行业新闻
原告: 原告: 被告: 诉讼请求: 1、判令被告向原告支付逾期交付__违约金__元。(以房屋总价款___元为基数,每日按万分之三计算,时间从__年__月__日暂计至__年__月__日,之后产生的违约金计算至被告清偿完毕之日止。) 2、本案诉讼费由被告承担。 事实与理由: 年月日,原告与被告签订《商品房买卖合同(预售)》,合同编号:___,购买被告开发承建的______栋__单元__号房,房屋总价为...
2021-09-28 10:17:25 2行业新闻
Q 合同因违约解除后,违约金条款可否继续适用? A 目前理论与司法实践中,对于合同解除后违约金条款能否继续适用主要包括两种观点: 一是否定说,认为合同因解除溯及既往消灭,违约金条款失去效力,且债务人根本违约责任已吸收瑕疵履行违约责任,故当事人仅能主张损害赔偿,无权请求支付违约金; 二是肯定说,认为支付违约金的行为,是当事人通过预先设定并独立于履约行为之外的给付行为,且《民法典》第五百六十七条规定...
2021-12-09 10:22:21 1行业新闻
有人的地方就有江湖,有江湖的地方就有合作。 这江湖里面的合作,离不开合同。 人性善变,在利益面前,往往翻脸不认人,转脸就赖账,极不靠谱。 所以,为了合同的顺利履行,人们通常都会约定一定数额的违约金。 甲方为了惩罚、约束对方,往往会设置超高额的违约金; 乙方也往往惧怕高额的违约金,或付出超高额成本继续履行合同,或无奈放弃高额合同履行款。 那么,法律对违约金是怎么规定的,高额违约金真的有效吗,万一...
2021-09-02 02:26:01 3行业新闻
违约金是指按照当事人的约定或者法律规定,一方当事人违约时,应向另一方支付的金钱,是保障债权实现的一项重要制度,但在民事活动当中一些当事人,甚至一些法律工作者认为没有约定违约金就不用承担违约责任,这是对违约责任制度还不能完全精准把握,对相关法律规定适用错误的认识。 《民法典》第五百七十七条规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。...
2022-07-31 15:31:42 1行业新闻
ta"> 在合同模板评审讨论中,对于同一违约事实,能否同时主张违约金和损失赔偿的问题,存在不同意见,为此,撰写备忘录,供参考。 一、违约责任的一般原则 (一)法律原则的概念及功能 法律原则是法律中较为稳定的原理和准则,是法律规则的指导思想、基础或本源。法律原则对立法起到指导的作用,并且在法律实践当中,承担着指导法律推理和法律解释,填补法律漏洞的功能。 (二)隐性法律原则 在英美法系国家,法...
2022-03-31 12:44:01 1行业新闻
有人的地方就有江湖,有江湖的地方就有合作。 这江湖里面的合作,离不开合同。 人性善变,在利益面前,往往翻脸不认人,转脸就赖账,极不靠谱。 所以,为了合同的顺利履行,人们通常都会约定一定数额的违约金。 甲方为了惩罚、约束对方,往往会设置超高额的违约金; 乙方也往往惧怕高额的违约金,或付出超高额成本继续履行合同,或无奈放弃高额合同履行款。 那么,法律对违约金是怎么规定的,高额违约金真的有效吗,万一违约...
2021-12-28 18:59:11 2行业新闻
定金是购买方签订合同时支付给卖方的,用于保证合同生效执行,一旦买方违约,定金不退;如果卖方违约,可规定最高双倍定金返还;违约金是指对双方关注的合同行为进行规定,比如付款延误、交货延误,都可以规定违约方按天、周、月支付相应比例的违约金。 网友咨询: 我和王某签订了一份房屋买卖合同,合同约定了定金和违约金。后来王某反悔不卖房。现在我要求对方返还1万元定金,同时支付违约金。请问这样符合法律规定吗? 北...