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2021-11-01 04:16:36 13行业新闻
大部分购房者买房时都是用于自住的,只有少部分人会选择买房来投资,但是不管是自己住还是用于投资,对于买房的人来说,都是希望购买的房屋是可以办理产权证的,小编知道有一种房子不能办理产权证,那就是只有使用权的房屋,那么房子使用权是什么意思?只有使用权的房子有什么危害? 房子使用权是什么意思? 房子使用权就是指即便你花钱购买了该房屋,你也只能用有该房屋的使用权,该房屋的所有权不是你的。严谨一点来说,房子使...
2022-01-21 04:29:10 1行业新闻
法律条文第四百一十八条 以集体所有土地的使用权依法抵押的,实现抵押权后,未经法定程序,不得改变土地所有权的性质和土地用途。法条由来该条来源于原《物权法》第二百零一条“依照本法第一百八十条第一款第三项规定的土地承包经营权抵押的,或者依照本法第一百八十三条规定以乡镇、村企业的厂房等建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押的,实现抵押权后,未经法定程序,不得改变土地所有权的性质和土地用途。”将“依照本法...
2021-01-12 22:10:23 0行业新闻
在土地使用年限届满前,土地使用者可以申请续期,经重新签订出让合同,支付土地使用权出让金,并办理土地使用权续期登记。土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。 【法律依据】 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:1、居住用地70年;2、工业用地50年;3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;4、商...
2021-06-13 14:03:52 0行业新闻
国有土地出让是指国家以土地所有者的身份,将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。国有土地使用权出让可以采取以下方式,第一,协议。第二,招标。第三,拍卖。第四,依照前款规定的方式出让土地使用权的具体程序和步骤,由各省、市、自治区、直辖市主管部门进行规定,也就是我们常说的招拍挂。 国有土地使用权转让是指从国家取得的土地使用权的个人或者集体或者企业,将其土...
2022-06-09 03:12:48 1行业新闻
案情回顾 张聪(化名)和李超(化名)违反土地管理法规,未经相关部门同意及审批,就擅自将两人所承包的一块山地以人民币120万元的价格转让给了胡阳(化名)。 胡阳先期给付了张聪25万元,余下款项给出具了欠条。经专业公司测量,该承包地中果园面积约16亩,林地面积约2058亩。之后胡阳在使用过程中,非法开采砂石,严重破坏了该山地环境资源。 判决结果 法院经审理认为:被告人张聪伙同李超,以牟利为目的,违反土...
2021-10-11 00:19:33 0行业新闻
1、出让土地: 建设单位使用国有土地,一般要以有偿方式取得(例国有土地使用权出让、国有土地租赁、国有土地使用权作价出资或者入股等) 国有土地使用权出让、国有土地租赁要通过公开的交易平台交易,并纳入统一的公共资源交易平台体系。基本要采取招标、拍卖、挂牌等竞争性方式确定土地使用者,除少数采取协议方式。 2、划拨土地 下列建设用地的土地使用权,确需的,可政府批准划拨: A、国家机关用地和军事用地 B、城...
2021-03-16 07:21:53 0行业新闻
多年来,土地使用权的到期和续期问题一直缺乏明确的法律框架,也引起了商业地产投资人的重点关注。随着上世纪九十年代出让的商办用地剩余年期开始减少至20年之内,这一议题在下一个十年将变得更加具有时代意义。 “据CBRE世邦魏理仕预计,至2030年,中国18个主要城市剩余土地使用年限少于20年的单一业权商办物业总面积将增加到约3,000万平方米,其中不仅约70%在一线城市,而且,约70%位于核心区位。随着...
2022-01-08 09:03:38 0行业新闻
土地使用权人是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人,以及三资企业,凡具备法定条件者,依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利人。 【法律依据】 《土地管理法》第九条,国有土地和农民集体所有的土地,可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人,有保护、管理和合理利用土地的义务。
2022-04-10 13:53:55 3行业新闻
现如今农村宅基地确权在全国逐步开展,农民的土地、家里老房、宅基地都成了香喷喷,宅基地对于农民来说就是家,无论生活在哪里,只要有一处宅基地有一处房子,那里就是家,生活才踏实。那么在农村宅基地是否可以继承,有什么规定? 网友咨询: 在农村宅基地是否可以继承,有什么规定? 上海市东高地律师事务所吴小林律师解答: 农村宅基地不能单独继承。依据我国法律规定,宅基地的所有权和使用权是分离的,宅基地的所有权属...
2021-09-22 09:53:33 0行业新闻
土地的国家所有与地上房屋的个人所有之间的矛盾,决定了中国的土地使用制度与房屋所有制度之间,必须建立有效的衔接机制。有的学者希望通过改变土地所有制形态,依靠土地私有化解决问题;也有学者期望通过将土地使用权永久化,解决土地国家所有与房屋个人所有之间的矛盾。笔者想在这里,谈谈自己的几点思考。jt0516范文网-优秀范文分享平台 土地使用权与房屋所有权jt0516范文网-优秀范文分享平台 土...
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