住房是我们日常生活的基本空间，对我们每个人都起着***其重要的作用。但由于各种原因，外墙容易渗水，不***对房屋内外的美观造成很大影响，而且对房屋的安***系数也有***其不利的影响。在建造和装饰房屋时，应该采取一定的措施来防止这种不愉快的事情发生。
一、住宅外墙渗水的原因
(一)填充墙施工因素
施工单位对主体的框架和结构一般有严格的要求，但对填充墙的施工重视不够。从外墙渗水部分去除内墙上的抹灰层，可以看到墙体的竖缝有“盲缝”，有的灰缝甚***是透明的，有的脚手架眼不是用砖堵死的，只是随便用一些砂浆堵死的，造成里***有洞，外***有窗。
(二)装修因素
外墙砖基层清理不干净，基层处理不到位，找平层抹灰厚，砖砌体浇水不透，导致找平层开裂空鼓。现场瓷砖勾缝不平整、饱满、严重，瓷砖拼接处“盲缝”较多，瓷砖背***砂浆不饱满，有***水通道。素水泥浆用于处理接缝和勾缝，这些都是高层住宅外墙渗水的原因。
(三)安装因素
安装雨水管时，支撑角钢根部没有用砂浆密封，部分住户安装空调时也没有用砂浆密封。外墙管道周围***严密堵塞，均导致高层住宅外墙渗水。
(四)铝合金窗安装的因素
铝合金窗框与墙体之间涂的密封胶不够严密，有的太薄，有的因胶水老化而失去防水功能。安装在玻璃和窗扇之间的橡胶条有断头、裂纹、缺陷和边角，导致窗扇和玻璃之间的间隙很大。铝合金窗的滑轨没有排水孔，遇到暴雨时，积水会渗入室内。
二、防止住宅外墙渗水的措施
(一)具有***吸水***的砌块为外墙设计
砌块的含水***应控制在一定范围内，砌筑砂浆应选用水泥砂浆。砂浆的配比也应严格控制，以***砂浆的强度，提高砂浆的防渗能力。
(二)治理缺陷墙
悬挑脚手架拆除时，应将墙内钢管***部拆除，然后用砂浆封堵孔洞。外墙拆除后，应立即将螺栓孔挖成喇叭口状，并用砂浆封堵。
(三)修补搭接处的裂缝
强梁与砌块的接触应沿柱高或墙高600 mm左右，拉结筋应设置在墙的灰缝中。砌筑砌块时，应将拉杆压入灰缝，以提高墙体的抗变形能力。当砌块接近梁底约200 mm时，间隔应在15天左右，以***砌块完***沉降。
(四)外墙施工
外墙抹灰较厚部位应分层施工，内层应设置钢筋网，以控制抹灰砂浆的配比。外墙的装饰******防水美观。
在墙***贴***砖应严格控制质量，******仔细检查，避免空鼓现象。砖的灰缝应控制在8 mm以上，水平缝应先勾缝后竖缝。砖缝勾住后擦砖***。
(五)加强施工管理
在施工过程中，应严格执行施工程序，不允许分包、转包或工期。***合理地确定工程造价。总之，高层建筑渗水不***会
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